本報記者 向炎濤
北京樓市調控政策進一步收緊。8月5日,北京市住房和城鄉建設委員會(以下簡稱“北京市住建委”)官網發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》(以下簡稱《公告》)指出,自8月5日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。
“整體來看,本次出臺的政策主要針對購房方面進行加碼調控,預計將有效打擊采取‘假離婚’等違規手段進行購房的行為,促進房地產市場健康穩定發展。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示。
打擊“假離婚”變相炒房
“通過‘假離婚’買房的確實不在少數。”北京市豐臺區某房產中介一位工作人員告訴《證券日報》記者,“按照之前的政策,一對夫妻如果名下有兩套房,就不允許再買了。如果想再買,理論上可以通過離婚把房子全部過戶到一人名下,另一個人再買一套;然后通過再結婚,把房子過戶到一個人名下,再離婚,再買,形成‘套娃’。”
北京市住建委表示,今年上半年,受需求釋放、“學區房”、違規資金流入等因素疊加影響,北京市二手房成交過熱,價格上漲。為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,北京市保持從嚴調控的政治定力,著力“打補丁”“堵漏洞”,進一步完善房地產市場調控長效機制,促進市場平穩健康發展。
經北京市政府同意,北京市住建委于8月5日印發《公告》。相關負責人表示,在《公告》發布前提交離婚申請,尚未正式辦理離婚登記的,離婚后仍然按照原先的政策執行。
陳霄表示,北京市此前執行的商品住房限購政策,是京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房,京籍單身家庭只能擁有一套住房;非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購一套住房。換句話說,如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的,按照新規,離異后,雙方3年內都不能在本市購房。
陳霄認為,北京市堅持“房住不炒”定位,此項調控屬于“打補丁”政策,是對以往政策的查漏補缺,或將有效遏制利用“假離婚”手段來購房的違規現象,有利于市場平穩發展。
“此次政策明確,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。這意味著,通過假離婚來騙取購房資格的方式,已經難以走通。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示。
嚴躍進認為,此次限購政策升級,或意味著下半年北京還將有幾次調控政策,以完善購房政策和規范購房秩序。此前也曾有其他城市出臺假離婚購房管控政策,類似政策在落實過程中,可能會出現一些政策誤傷的情況,所以也要在實際落實中做好政策解釋,真正推進政策的落地。
促進樓市平穩健康發展
無獨有偶,8月5日,杭州、成都也分別出臺了購房調控政策。其中,杭州在新購房資格和新房銷售兩個方面升級調控;成都則嚴格認定贈與住房行為的限購標準,并對購房資格順位做出了新的規定。
據《證券日報》記者統計,自7月下旬八部門發文整頓房地產市場秩序以來,已有濟南、武漢、金華、北京、杭州、成都等多個城市出臺了相關調控政策。
陳霄對記者表示,這進一步表明了堅持“房住不炒”的決心,同時致力于全方位整治房地產市場秩序,對炒房、違規購房等市場亂象及時進行遏制,促進樓市平穩健康發展。
值得一提的是,今年上半年,北京二手房成交量和成交價格均創新高。
根據北京市住建委的網簽數據統計,今年6月份,北京二手房住宅網簽18849套,其中,僅6月30日網簽1771套,這個單日網簽量歷史罕見。今年上半年,北京二手房住宅合計網簽101714套,創2017年上半年(101658套)以來成交量新高。
據北京中原市場研究部統計顯示,今年上半年北京二手房成交價格同樣走高,6月份,二手房參考價格為6.13萬元/平方米,環比5月份上漲3.7%。上半年北京二手房參考均價為6.09萬元/平方米,為2018年以來同期最高水平。
陳霄表示,2021上半年北京二手房市場熱度整體較高,預計隨著前期政策的持續作用,以及后期政策的不斷完善,二手房市場交易量和價格將維持平穩運行態勢。
嚴躍進也認為,這兩年房屋交易市場中,資金避險情緒比較強,各類資金進入房地產市場。而在一手房市場出現房源略微不足的情況下,部分需求進入二手房市場。在政策管控下,市場預期將有所調整,預計下半年北京二手房市場量價齊降的可能性較大。
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