本報記者 杜雨萌

    7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

    銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注。會議宣布，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市納入房地產市場監測重點城市名單。據悉，此類城市的房地產調控工作，由住房和城鄉建設部以及有關省級政府共同督辦。

    中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，約談房價上漲過快城市已經成為2021年房地產調控的一個最重要手段。這體現了在房地產調控“一城一策”的基礎上，住建部的督導作用在加強。上述5個城市因最近房價上漲明顯，故而成為約談對象，這代表了下半年的房地產調控政策將繼續從嚴。

    上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次被約談的城市，是最近房地產市場比較熱的城市。由此可見，當前樓市調控在原來一二線城市的管控基礎上，也逐步注意防范三四線城市的炒作風險。

    倪虹指出，各地要落實7月22日國務院加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議精神，增強工作的積極性、主動性、創造性，確保完成穩地價、穩房價、穩預期的目標。具體來看，第一，必須加快建立和完善房價地價聯動機制，優化土地競拍規則，限房價、控地價、提品質，堅決穩定地價、穩定房價；第二，必須加快發展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問題；第三，必須果斷采取措施，實施供需雙向調節，規范市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。各省級政府要加強監督指導，督促城市落實主體責任。

    5個城市表示，將切實扛起城市主體責任，加強市場監測監管，迅速采取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

    《證券日報》記者梳理發現，除上述五城外，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、無錫、南昌、成都、西安等13個城市在今年早些時候均已被住建部約談督導。

    58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，從目前約談的城市覆蓋范圍看，三四線城市被納入樓市調控之中，這預示著后續政策升級打“補丁”會進一步強化至三四線城市。展望下半年，預計熱點城市房地產市場或將再度降溫，尤其是約談產生的威懾效力將直接作用于整個下半年。整體上看，房地產調控將進入以“控房價”為錨點，強化穩定房地產秩序，進而保障房地產市場的規范化運行及平穩健康發展。