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上海樓市調(diào)控再加碼 住房贈與被納入限購范圍

2021-07-24 06:36  來源:上海證券報

    繼前不久出臺二手房源價格核驗政策后,上海房地產(chǎn)市場調(diào)控再度加碼。昨日,記者從上海市房屋管理局獲悉,自2021年7月24日起,通過贈與方式轉讓住房的,受贈人應符合國家和上海市住房限購政策,該住房5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)。

    為進一步深化落實“滬十條”“滬七條”等文件精神,加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,強化市場監(jiān)管,進一步嚴格執(zhí)行住房限購政策,上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、上海市房屋管理局、上海市自然資源確權登記局23日聯(lián)合出臺《關于加強住房贈與管理的通知》。

    按照新規(guī)要求,自2021年7月24日起,通過贈與方式轉讓住房的,在住房限購政策執(zhí)行中,該住房自轉移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù);受贈人應符合國家和上海市住房限購政策。

    同時,新規(guī)要求,上海市各區(qū)自然資源確權登記事務中心(不動產(chǎn)登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件;各區(qū)房地產(chǎn)交易中心應加強審核,將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準),對贈與當事人不符合住房限購政策的,不予辦理交易登記手續(xù)。

    上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為,加強住房贈與管理是上海房地產(chǎn)市場完善限購政策的又一項重要舉措。從目前購房的現(xiàn)狀來看,尤其是為了買到新房,需要高積分,購房者往往通過各項操作,騰出一張“房票”。贈與如果是直系親屬之間轉讓,手續(xù)成本最低,因此贈與是購房者轉移房產(chǎn)的主要方式。

    盧文曦表示,現(xiàn)在上海出臺新政加強住房贈與的管理,5年內(nèi)仍記入贈與人擁有的住房套數(shù),那么新房買家的積分不會高,甚至不會有買房資格。因此,隨著需求端進一步收縮,“打新”熱將進一步降溫。第四批新盤上市后,觸發(fā)計分制的項目數(shù)量有望減少。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,此次政策的出臺很大程度上表明上海房地產(chǎn)市場調(diào)控從緊從嚴的導向。加強住房贈與管理,有利于維護上海限購政策的嚴肅性,通過規(guī)范房屋贈與行為,進一步促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    據(jù)易居研究院23日發(fā)布的《住房贈與行為納入限購》研究報告顯示,當前全國至少有8個重點城市落實了住房贈與納入限購的政策,包括北京、上海、南京、杭州、寧波、長沙、鄭州和佛山。

    嚴躍進表示,當前全國各地房地產(chǎn)調(diào)控依然從緊,這一趨勢在下半年將得以延續(xù),類似將住房贈與行為納入限購政策的操作,也有增加的可能,尤其是一些房價過熱的城市更是如此。

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