本報記者 劉琪
去年8月份,央行、住建部出臺了重點房地產企業資金監測和融資管理的“三線四檔”規則。7月22日,央行金融市場司司長鄒瀾在接受媒體采訪時表示,這實際上是對不同檔次的房企的財務健康狀況進行一個體檢,然后相應地幫助企業更好地去做好自己的財務管理。一年下來,試點房地產企業資產負債率、凈負債率、現金短債比三項核心經營財務指標明顯改善,負債規模穩步下降,經營融資行為更加審慎自律,整體經營趨于穩健。
此外,央行還對銀行業金融機構制定了房地產貸款集中度管理制度,分檔設置了房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限,對超過上限的金融機構設置過渡期,并建立區域差別化調節機制。
鄒瀾表示,集中度管理簡單而言就是,作為一個商業銀行,不能把過大比例的信貸集中在某一個行業領域企業。通俗講,就跟雞蛋不能放在一個籃子里是一個道理,因為如果籃子打翻了,雞蛋可能就都打碎了。
自房地產貸款集中度管理制度實施以來,銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。據鄒瀾介紹,整個房地產貸款的占比下降0.6個百分點,其中個人住房貸款的占比下降0.2個百分點。在房地產貸款業務受到一定約束的同時,商業銀行把更多的精力放到了支持小微、三農等經濟薄弱的領域,支持制造業、科技創新等重點領域的貸款占比也顯著提升。
(編輯 喬川川)
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