本報記者 吳奕萱
目前,全國租房市場復蘇進程正在加快,尤其是一二線城市租房熱度不斷攀升,相比于往年“金三銀四”節點,今年租房市場升溫時間明顯提早。近期,記者走訪了北京、上海、浙江等地長租公寓及租房中介門店,根據反饋情況來看,租房市場似乎已提前迎來了“小陽春”。
杭州某房產經紀人告訴《證券日報》記者:“最近有租房需求的人的確很多,尤其是學校、醫院附近的幾個門店每天人滿為患,有的門店負責租賃服務的經紀人二月份之后就沒有休息過,一個月帶看了近百位租房客戶。”
這種現象也并非個例,實際上,隨著春節后重點城市就業、人員流動數量增加,之前被抑制或推遲的租賃需求集中釋放,各地相關機構帶看量和出租率均有所提升。
以位于北京市豐臺區的有巢國際公寓社區總部基地店為例,該項目作為北京市首批保障性租賃住房項目之一,客戶多為新市民、青年人,主力客群來源于項目周邊的產業園區、寫字樓等。據悉,該項目新到訪客戶人數自2023年春節后環比有明顯提升,出租率也快速爬升到較高水平,尤其是周末期間,日到訪客戶超過20組。
一位家住南京的趙女士近期也對租房市場的火熱深有體會。她告訴記者:“我家住在軟件谷旁邊,附近還有明基醫院,月租金大概在3500元至4000元,因為戶型是兩室的復式,很適合合租,年前年后那兩周每天都有人在物業群里問有沒有出租的房子,現在幾乎沒什么空房子可以出租了,隔壁幾個小區情況也差不多。”
而租房市場的回暖從數據端上則有更加明顯的表現。
以上海為例,克爾瑞租售調研數據顯示,節后出租率出現明顯上漲,客戶轉化率也明顯提高。從上海部分集中式公寓項目調研數據來看,天空之城、上海閔行萬科青藤公園等已渡過爬坡期、出租率超85%的項目,節后出租率較節前普遍提升3%-5%;而雋寓(嘉定西店)等開業不久、出租率不超50%的項目節后出租率則提升了10%-20%甚至更高。
58同城、安居客在二月上旬發布了《2023節后返城租房調查報告》,該報告調研了工作生活在一線及新一線城市,以“80后”“95后”為主的,有意向租房人群的租房需求。在租房時間上,報告顯示,參與調研的人均在4月份之前有明確的租房需求,其中有39.8%的人表示希望2月份馬上開始租房,45.5%的人打算在3月份開始租房,多數意向租房人群希望可以長租。
那么,租賃市場“小陽春”真的到了嗎?影響租賃市場景氣度的因素又具體有哪些?
對此,貝殼研究員高級分析師黃卉在接受《證券日報》記者采訪時表示:“影響租賃市場景氣度的因素分為長期和短期兩類。長期因素層面,主要受城市經濟水平、人口凈流入情況、人均可支配收入情況等指標影響,總體來說,經濟越發達、人口凈流入數量越高的城市,租賃市場的活躍度越高,也就更景氣。”
“而從短期因素來看,影響租賃市場旺季或淡季周期的因素主要是短期需求量的變化,如春節后返程務工人員新增、換租需求增加帶來的春節后小陽春,大學生畢業后集中租房帶來的畢業季租賃旺季等。短期需求的增加會引起市場景氣度的短暫提升,后續會逐漸恢復到正常水平。”黃卉如是說道。
據貝殼研究院數據顯示,春節后全國重點24城租賃成交量呈現顯著提升,24城春節后三周的平均周度成交量較春節假期一周的成交量提升了近4倍。對此,黃卉認為:“從目前數據來看,多個城市春節后的交易量呈現連續三周的環比上漲,全國重點城市的租賃‘小陽春’已經提前到來,預計將持續至3月底或4月上旬。”
(編輯 袁元)
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