本報記者 趙學毅 見習記者 李昱丞
根據上市房企陸續公布的銷售情況簡報,金地集團、龍光集團、時代中國控股、花樣年控股等多家房企1月份銷售額同比均大幅下滑。機構數據則顯示,1月份TOP100房企銷售額均值同比下降近23%,整體同比下降近40%。
1月末到2月初,往年常見的返鄉置業熱也不見蹤影。CRIC數據顯示,1月24日至2月6日期間,40個重點城市新增供應量較2021年同期下降了23%,較2019年下降了20%。
對此,中國房地產數據研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時表示,疫情管控對返鄉置業產生了比較大的影響,大眾對樓盤銷售的關注度有所下降,行業銷售額負增長是目前房地產市場的整體體現。
行業銷售規模
同比降四成
數據顯示,金地集團1月份實現簽約金額149.6億元,同比下降38.36%;龍光集團1月份權益銷售額為90.1億元,同比下降43.72%;時代中國控股、花樣年控股1月銷售額分別同比下滑14.40%、77.77%。
陷入負增長不是個別現象,克而瑞數據顯示,1月份TOP100房企實現銷售操盤金額5256億元,單月業績規模同比降低39.6%,較2021年月均水平降低43%。
另據中指研究院統計數據,2022年1月份,TOP100房企銷售額均值為61.8億元,同比下降23.1%。其中,銷售額超百億的房企為15家,同比減少14家;銷售在50億元至100億元的房企為22家,較去年同期減少31家。
面臨銷售壓力,房企出于加快回籠資金的需要,以價換量現象增多。從銷售均價來看,1月份龍光集團權益銷售均價同比下滑47.07%至1.78萬元/平方米,相較于去年同期幾乎腰斬,環比也下降了27.68%;時代中國控股、花樣年的銷售均價同比分別下降16.58%、11.62%,環比分別下降4.78%、2.58%。
IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示,行業負增長之際,需要行業監管部門以及涉房金融部門根據市場變化和需求現狀,共同制訂促進市場復蘇與行業回暖的政策措施,促使房地產行業盡快實現良性循環。
春節不打烊
難支撐房企銷售大梁
從過往經驗看,年底不少開發商往往會打出“特價房”“年底巨惠”等口號,用低價來吸引購房者拉動銷售。
但今年,這一愿景有所落空。盡管各地樓市春節不打烊,但購房者購房意愿并不強烈,成交較為有限,難以成為支撐房企銷售的大梁。
例如,以三四線城市布局見長的房企碧桂園1月份權益銷售額為363.60億元,同比下降9.82%;銷售均價為7870.13元/平方米,同比下降10.99%。
CRIC監測數據顯示,2022年1月31日至2月6日春節周期間,除了上海、南京等少數熱點城市有少量供應外,多數城市均為零供應,40個重點城市成交量僅為44.5萬平方米,環比下降84%,同比下降40%。
據中原地產首席分析師張大偉表示,相比疫情前正常年份,2022年春節返鄉置業成交量銳減三成以上。
在柏文喜看來,返鄉置業熱消退背后可能有兩個原因,一是“就地過年”減少了春節期間的返鄉人數,而春節往往是返鄉置業的最重要時間點;二是房地產市場結構變化與“房住不炒”政策已讓三四線城市的房產投資功能大大下降,跌價風險提升,導致返鄉置業的積極性大大下降。
返鄉置業熱消退的直接原因是疫情防控下返鄉人群銳減,中國文化管理協會鄉村振興建設委員會副秘書長袁帥對《證券日報》記者表示,“根本原因在于,近兩年在政策調控之下,投資性購房需求逐漸萎縮,剛需又不足,無法消化地方過剩的供應。”
袁帥表示,近兩年返鄉置業的購房者主要目的是考慮到房價未來有增長空間,希望享受房產升值紅利,紅利減少之后返鄉置業熱的消退也就成了必然。
壓力之下,樓市一系列積極信號在釋放,有望給予購房者一定信心。
據貝殼研究院報告,1月份央行下調LPR,北海、南寧、自貢和福州分別出臺了公積金調控政策,降低公積金購房門檻。
中信證券最新研報認為,按揭貸款利率相對于LPR的溢價(改革前則為相對于基準利率)在2021年三季度達到了歷史性的高點,這為2022年起按揭利率較快下行提供了勢能。隨著存量按揭貸款需求釋放完畢,金融機構為了爭取更大份額而下調按揭定價的行為,將有助于在2022年3月份后穩住中國房地產市場,但又不會出現房價明顯上漲。
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