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去年12月份70城商品住宅售價公布 專家稱市場恢復進程向二線城市過渡

2022-01-15 17:24  來源:證券日報網 孟珂

    本報記者 孟珂

    1月15日,國家統計局發布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀時表示,2021年12月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢,同比漲幅回落。

    具體來看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一升,而二三線城市上述兩個數據均為下降。據測算,2021年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。其中,北京環比持平,上海環比上漲0.4%,廣州、深圳分別環比下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中,北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%,廣州、深圳環比分別下降0.3%和0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

    一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落,三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落、二手住宅銷售價格同比持平。據測算,2021年12月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和5.3%,漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.5%,漲幅比上月均回落0.5個百分點。三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為持平。

    諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示,進入2021年的收官月,新房、二手房上漲城市數量在上月降至低谷后,本月均有所增加,但仍處于歷史較低水平。與此同時,新房、二手房價格降幅呈現小幅收窄趨勢。2021年下半年,市場迅速降溫,進入四季度以來政策端頻頻釋放正向信號,包括央行多次為房地產市場發聲強調維穩、中央政治局會議首提良性循環、融資端迎來適度放寬等,市場信心逐漸修復,預計2022年房地產市場環境將會持續轉好。

    陳霄表示,從2021年12月份70個大中城市新建商品住宅房價指數來看,新建商品住宅上漲城市數量15個,較上月增加6個;持平城市5個,較上月增加3個;下跌城市50個,較上月減少9個。從漲跌幅情況來看,70個大中城市平均跌幅為0.28%,跌幅較上月收窄0.05個百分點;上漲城市平均漲幅0.27%,環比漲幅收窄0.04個百分點。“整體來看,二線城市新房價格漲幅獲得小幅收窄,市場恢復進程有從一線城市過渡至二線城市的跡象。”

    “從2021年12月份二手住宅房價指數來看,上漲城市數量為6個,比上月增加3個;持平城市1個,較上月減少3個;下跌城市63個,比上月持平。從漲跌幅情況來看,70城二手住宅價格環比下跌0.36%,較上月收窄0.01個百分點,上漲城市平均漲幅為0.38%,漲幅擴大0.08個百分點。”陳霄分析認為,從二手房市場來看,一二三線之間的分化更加明顯,一線城市二手房價格率先止跌轉漲,二線城市降幅也有所收窄,三線城市跌幅仍在走闊。隨著近期以來信貸環境逐步改善,一線城市率先好轉,二線城市緊隨其后。

    陳霄進一步指出,從各城市表現來看,杭州新房價格漲幅領跑70城,環比漲幅為0.5%,其次為上海、贛州、桂林,環比漲幅均為0.4%。南京、長沙、重慶、溫州環比均上漲0.3%。二手房方面,北京價格領漲,環比漲幅為0.8%,遙遙領先,其次為昆明、上海、杭州,環比分別上漲0.5%、0.4%和0.3%。上海、杭州表現突出,新房、二手房漲幅均位居前列,憑借著長三角經濟圈的規劃利好,高新產業集聚,人口大量流入,在較低市場行情中也能脫穎而出。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應,持續悲觀的態勢略有遏制。預計2022年一季度會繼續小跌,但二季度會有由負轉正的可能。對于二手房市場來說,他認為,大城市和小城市的表現會有差異。大城市潛在的購房需求大,二手房市場相對容易回暖。而小城市的潛在購房需求小,二手房的復蘇滯后時間會比較長。

    陳霄預計,在2022年樓市的雙向調控仍將繼續,對于升溫過快的城市不排除進一步加碼調控。北京二手房價格漲幅領跑,隨著信貸端的持續改善,按揭貸款放款周期縮短,帶動北京二手房市場底部修復,并且成為率先恢復的城市。

(編輯 上官夢露)

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