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商業(yè)地產(chǎn)需尋求新發(fā)展動(dòng)力 聚焦“高品質(zhì)可持續(xù)低負(fù)債”模式

2022-01-08 10:43  來源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 王麗新

    本報(bào)記者 王麗新

    “相對(duì)于舊的發(fā)展模式、也就是開發(fā)商的‘三高’模式,新的發(fā)展模式一定是高品質(zhì)、可持續(xù)、低負(fù)債的高質(zhì)量發(fā)展模式。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)上表示,商業(yè)地產(chǎn)面臨著探索新的發(fā)展模式的要求,就是再創(chuàng)行業(yè)新模式、再設(shè)行業(yè)新門檻、再上行業(yè)新臺(tái)階。

    2021年以來,在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)政策利好下,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇,供應(yīng)端與需求端表現(xiàn)全面好轉(zhuǎn),無論是租賃市場(chǎng)還是在大宗交易銷售市場(chǎng),均取得了超出預(yù)期的表現(xiàn)。以北京為例,據(jù)第一太平戴維斯監(jiān)測(cè),2021年全年,北京大宗投資市場(chǎng)總成交金額合計(jì)達(dá)人民幣602.6億元,較2020年上漲13.4%,自2017年起連續(xù)五年成交額突破500億元人民幣大關(guān),展現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性與巨大的吸引力。

    “2021年商辦市場(chǎng)的快速復(fù)蘇,寫字樓市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈、供應(yīng)吸納雙雙創(chuàng)新高,整體來看交出了令人滿意的答卷。”第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示,當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著多年未曾出現(xiàn)的大變革,這種變革也迫使房地產(chǎn)行業(yè)革故鼎新、尋求新的發(fā)展動(dòng)力。

    在業(yè)內(nèi)人士看來,從中長(zhǎng)期來看,隨著國家金融開放和科技創(chuàng)新的持續(xù)推進(jìn),市場(chǎng)仍有較大的增長(zhǎng)空間,長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)愈加凸顯。以公募REITs的推出為標(biāo)志,中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在開啟新一輪增長(zhǎng)周期。

    對(duì)此,京東科技京東云副總裁朱冰表示,中國正在經(jīng)歷一個(gè)消費(fèi)重構(gòu)的新世代,商業(yè)地產(chǎn)回歸以用戶為中心,從“場(chǎng)貨人”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;人貨場(chǎng)”。在數(shù)字化賦能下,未來商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需要從經(jīng)驗(yàn)決策到數(shù)據(jù)決策、從傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式到數(shù)字化精細(xì)運(yùn)營(yíng),最終實(shí)現(xiàn)從有界的零售到無界的零售,通過線上線下結(jié)合的方式,來擴(kuò)大空間和可觸達(dá)用戶的層級(jí)。

    劉凱認(rèn)為,探索商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式,主要從五個(gè)方向思考和實(shí)踐:第一,雙碳戰(zhàn)略;第二,數(shù)字經(jīng)濟(jì);第三,城市更新;第四,物業(yè)管理;第五,資產(chǎn)管理。

    對(duì)此,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體所示,一是大力發(fā)展服務(wù)業(yè),刺激寫字樓市場(chǎng)的新增需求釋放。二是大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì),通過數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展,加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度。三是整個(gè)城市一盤棋,政策保持靈活性,需要因地施政或因“區(qū)域”施政,打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動(dòng)或擴(kuò)張的各種限制和束縛,緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯(cuò)配的問題。

(編輯 崔漫)

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