本報記者 孟珂

    12月15日，國家統計局發布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，2021年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢，同比漲幅持續回落。

    降溫態勢在延續

    11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個百分點和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

    11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2個百分點和0.9個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4個百分點和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4個百分點和0.5個百分點。

    58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，從上述數據可見，11月份市場的降溫態勢依然在延續，新房方面，僅一線城市銷售價格環比持平，其余均有不同程度出現下降，而二手房銷售價格下降則表現得更為廣泛。這是今年以來樓市降價程度較為明顯的一個月份，預示著市場已逐步接近底部，政策的收縮空間已趨窄。

    諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，進入2021年11月份，有部分地方出現疫情，線下銷售受到影響，加上進入年底房企沖刺全年業績的節點期，在“三道紅線”之下，房企迫切需要回籠資金，為加速銷售回款，房企紛紛加強營銷力度，降價出售行為增多。

    張波進一步稱，一線城市房地產市場降溫趨緩，新房價格持平多為供給的結構性原因。從二手房價格可以清晰看到，一線城市雖然房價下行態勢不變，但降幅比上月收窄了0.2個百分點，相對來說，一線城市的降溫區間相對較窄，預計二手房價格明年一季度將迎來市場微幅上揚。從新房來看，雖然房價環比整體持平，但京滬的環比分別上漲0.3%和0.2%，這并非是市場熱度的提升，而是和供應結構有直接關系，在上海第四批和第五批集中供應的新房中，市中心項目的占比明顯高于上半年，導致下半年尤其是第四季度新房價格“被拉高”。

    張波表示，從石家莊、太原、哈爾濱、長春等城市出臺的政策來看，大都屬于點狀的試探性政策，會對市場下行態勢有一定減速作用，但難以扭轉，預計后期部分城市的政策還會相繼出臺，以進一步提振市場信心，平穩市場。

    堅持“房住不炒”定位

    國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉12月15日在國新辦新聞發布會上回應，黨的十九大以來，中央堅持房住不炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，各地區、各部門按照中央要求，持續穩地價、穩房價、穩預期，加快建立完善房地產長效機制，積極防范化解房地產潛在風險，促進了房地產市場的平穩健康發展，也推動了經濟轉型和高質量發展。

    “今年以來，各地堅持購租并舉、因城施策，促進房地產市場健康發展，成效逐步顯現，部分城市房地產價格較快上漲的勢頭得到了抑制。從全國來看，房地產市場總體穩定，商品房銷售和投資保持增長，增勢有所減緩。”付凌暉表示，前11個月，商品房銷售面積同比增長4.8%，比1月份-10月份回落2.5個百分點；房地產開發投資增長6%，比1月份-10月份回落1.2個百分點。但也要看到，部分城市受人口流出、經濟發展困難等多重因素影響，房地產市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負債盲目擴張的房地產企業債務風險上升。盡管存在這些問題，房地產行業穩定發展仍然具備較多有利條件，比如經過市場調整，市場參與者更加理性，房地產長效機制也在逐步完善。

    值得關注的是，12月8日至10日，中央經濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

    陳霄表示，近兩個月來央行等主體多次為房地產市場發聲，頻頻傳遞積極信號。剛剛結束的中央經濟工作會議對于2022年房地產市場的定調，除了堅持“房住不炒”的定位外，還首次提出“加強預期引導，探索新的發展模式”，同時著重強調了“促進房地產業良性循環和健康發展”。預計從政策端傳遞到市場端仍需要一定的時間，到明年年初，房地產市場環境有望得到明顯改善。

    付凌暉指出，下階段，還是要按照中央要求，堅持“房住不炒”的定位，堅持購租并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，因城施策，促進房地產業良性循環和健康發展，更好滿足人民群眾生活需要。