午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

證券日報APP

掃一掃
下載客戶端

您所在的位置: 網站首頁 > 財經頻道 > 產業風向 > 正文

多城第三批集中土拍“低溫”運行 底價成交或成常態

2021-11-25 20:49  來源:證券日報網 杜雨萌

    本報記者 杜雨萌

    多個重點城市的第三批集中土拍,可以用“低溫”運行來形容。如,在日前南京15宗地塊臨時終止出讓后,11月25日,其第三批集中出讓的46宗地塊中,35宗地塊全部底價成交,1宗流拍。

    同日,深圳今年最后一輪土地集中出讓落下帷幕。《證券日報》記者了解到,此次深圳11宗居住用地均成功掛牌出讓,總土地面積約38.07公頃,其中4宗用地現場競價后轉入搖號環節確定競得人,成交地價總額約368.37億元。至此,今年以來深圳通過三輪集中土拍共計完成38宗居住用地的掛牌出讓,總用地面積約155.10公頃。

    據深圳市規劃和自然資源局相關負責人介紹,今年以來,深圳通過多限、多競、搖號的方式掛牌出讓,繼續將用地最高溢價率控制在15%以內,其全年三批次居住用地綜合溢價率僅為11%。

    不只是南京和深圳,稍早前,包括無錫、北京、蘇州等地亦陸續完成第三批集中土拍。而從結果上看,熱度下降已成為業內共識。如在無錫出讓的20宗地塊中,雖全部掛牌成交,但僅有3宗地塊為溢價成交,且最高溢價率2.76%。蘇州出讓的8宗地塊中,僅2宗溢價成交。

    “整體上看,受企業銷售回款慢、資金壓力大、土拍規則調整等多重因素影響,在多個城市的第三批集中土拍中,出現了更加明顯的降溫表現。”中指研究院南京分院分析師楊帆在接受《證券日報》記者采訪時表示,可以看到,當期企業拿地愈發謹慎,尤其是一些觸及紅線的房企大都“暫停”了新增土儲。預計后續全國土地市場整體仍“低溫”運行,底價成交或成為普遍現象。

    記者注意到,為應對土地市場的降溫,盡管多個重點城市仍延續第二批集中土拍規則,但部分城市、部分地塊的競拍規則已有所優化或適度放松。

    如無錫、南京、蘇州、福州等城市下調保證金比例。具體來看,南京和無錫第三批主城區部分地塊保證金比例由30%下調至20%;福州第三批地塊保證金比例全部設定為20%。此外,南京第三批供地取消部分地塊“不得聯合競買”限制,福州允許未競得房企參與符合保證金條件的其他宗地的競買,進一步降低房企參拍資金門檻和資金占用成本。再比如,廣州南沙和黃浦區取消“限房價”試點。深圳將“全年期自持的租賃住房”的配建要求調整為“可售公共住房”等。

    中指研究院分析稱,自9月底以來,中央連續釋放維穩信號,指導金融機構準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度。近期,金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為正逐步得到矯正,銀行按揭貸款邊際改善,房企融資環境修復預期加強,但銷售端及資金端的恢復仍需時間。總體上看,四季度房地產市場的調整和短期流動資金壓力猶存,因此,對于房企而言,其工作重點仍是加快銷售回款,以保障現金流安全。

    在克而瑞研究中心市場研究總監馬千里看來,結合近期政策環境來看,尤其是在房地產行業整體資金環境仍然高度收緊的環境下,土拍“降溫”在一定時間內還將延續。考慮到杭州、廣州、南京、蘇州等多個城市的第三批集中土拍競拍門檻已適度“放松”,預計高流拍現象也將有所改善。

(編輯 白寶玉)

-證券日報網

版權所有證券日報網

互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903

京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。

證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800

網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關注

官方微博

掃一掃,加關注

主站蜘蛛池模板: 国产一级高清视频在线 | 国产高清91 | 成年人福利视频 | 国产婷婷成人久久av免费高清 | 国产综合亚洲专区在线 | 精品剧情v国产在免费线观看 | 国产色视频在线 | 国产无套粉嫩白浆 | 可以播放的亚洲女同性 | 国产免费一级在线观看 | 久久久99精品久久久久久 | 国产精品美女久久久久久 | 美国一级毛片片aa免 | 国产成人毛片亚洲精品不卡 | 国产99视频精品免视看7 | 成人精品亚洲人成在线 | 久久亚洲精品成人综合 | 黄色成人在线 | 久久亚洲一级α片 | 玖玖精品在线视频 | 国产黄色大全 | 成人窝窝午夜看片 | 国产草草视频 | 国产美女久久久久 | 韩国福利影视一区二区三区 | 免费午夜不卡毛片 | 国产页 | 国产精品免费入口视频 | 国产偷人视频免费观看 | 国产人妖在线播放 | 成年女人色毛片免费 | 福利在线观看视频 | 国产精品毛片在线大全 | 老子午夜伦费影视在线观看 | 国产精品黄色片 | 国产小视频国产精品 | 久久成人综合网 | 激性欧美激情在线aa | 国产成年人在线观看 | 久久精品国产第一区二区 | 免费看a视频 |