機構監測數據顯示，今年以來，物業行業并購規模創歷史新高。業內人士表示，當前是行業加碼布局關鍵時期，部分償債壓力較大的房企存在出售旗下物業企業回籠資金的可能性，為頭部物業企業并購擴張提供窗口期。隨著外部資金持續流入，行業并購熱潮將延續。

    并購規模創歷史新高

    今年以來，物業行業并購交易額創歷史新高。中指研究院數據顯示，截至2021年11月1日，物業管理行業內發生并購交易63宗，涉及并購方33家物業企業，交易金額約315億元，相比2020年交易總額大幅增長約198%。在經歷了這一波的整合之后，預計到今年年底，全國物業管理總面積將達274億平方米，集中度將進一步提升。

    中指研究院綜合了TOP10物業企業公布的2021年在管面積目標及2021年收并購情況、關聯方的項目供給情況等因素后，測算得出TOP10物業企業的市場份額預計由2020年的約10%提升至2021年的逾16%，百強企業的市場份額占比則會由2020年的約49%提升至逾52%，首次實現占比過半，行業“馬太效應”開始凸顯。

    業內人士認為，隨著外部資金持續流入，物業行業進化程度越來越高，速度越來越快。

    處于發展黃金期

    近日，碧桂園服務公告稱，擬配售發行1.5億股公司股票，每股53.35港元，募資約80億港元，配售股份占公司已發行股本的約4.66%。此次募資主要用于項目收并購及商寫服務、商業管理服務、城市服務與生活服務類等新業務的拓展，配售事項所得款項凈額將為集團業務迅速發展提供進一步充分支持和靈活性。

    碧桂園服務在公告中指出，物業管理行業正處于黃金發展期，行業邊界與內涵正在重塑，服務的內容不斷延伸、服務手段煥新，科技化智能化程度提升，行業整合速度加快，頭部企業市場占有率將不斷提升。集團致力于成為“國際領先的新物業服務集團”，努力實現物業的新科技、新服務、新生態、新價值。集團重視內生布局，未來將通過收并購建設自身能力，強化自身競爭力，特別是在商業寫字樓及商業管理服務、社區增值服務、城市服務、設施設備管理服務等領域，把握市場機遇，打開廣闊的市場空間。

    值得注意的是，這已經是碧桂園服務年內第二次進行的股份配售。此前，公司公告稱，2021年5月24日，公司與配售代理訂立配售協議，配售事項的所得款項總額及所得款項凈額（扣除配售傭金和其他相關開支及專業費用后）估計分別為約104.88億港元及104.24億港元。每股配售股份的凈價估計為74.79港元。

    加大社區增值服務投入

    針對物業行業未來的發展趨勢，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，預計各家物企將會大力發展社區增值服務以及商業業態，從傳統住宅物業服務商轉變為多元業態服務商。這除了能有效抵抗房地產市場的波動風險外，也能在資本市場上受到更多青睞。

    據中指物業事業部副總經理牛曉娟介紹，對于社區增值服務，其大都具備日常消費屬性。物業服務企業加大品牌投入與建設，有利于把握未來的服務溢價空間。相比于非業主增值服務的一次性收入，社區增值服務更加呈現持續性特征。企業加大品牌建設，增加業主對企業品牌黏性與忠誠度，緊跟市場動向，在增值服務領域積極進行品牌布局、業務體系、品牌定位、品牌傳播等方向的規劃，對于提升企業價值至關重要。

    值得注意的是，為了留住人才，提升服務能力，部分頭部物業企業推出了股權激勵計劃。

    保利物業日前發布的限制性股票激勵計劃顯示，首次方案擬授予197名激勵對象523萬股公司股份，占總股本的0.95%。激勵對象包括保利物業的董事，但不包含獨立非執行董事；還包括高級管理人員以及對保利物業整體業績和可持續發展有影響的管理骨干和技術骨干。激勵股票來源于委托代理機構在二級市場購買的公司普通股，對應行權價不低于定價基準的50%與每股凈資產孰高值（定價基準為授予日收盤價、授予日前5個交易日平均收盤價及股票單位面值的較高者）。保利物業表示，該計劃旨在改善公司治理結構，建立和完善員工與股東，投資者和公司的利益共同體。

    “傳統物業是個重人力成本的行業，規模效應較弱，因此如何在規模擴張以及提升盈利之間取得平衡是發展的重要課題。科技賦能、提高項目管理密度、橫向發展高盈利業態、縱向發展高盈利服務是物業行業轉型的主要途徑。”潘浩指出，預計未來行業的科技成色將越來越足。