本報記者 杜雨萌
“隨著市場回暖的持續(xù),近期甲級辦公樓入市項目去化速度加快,整體市場空置率進一步下降至12.7%。”10月14日,仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產部總監(jiān)張斯亮在仲量聯(lián)行舉行的三季度媒體發(fā)布會上稱,空置率的下降使得業(yè)主對市場前景的信心持續(xù)增強。
據(jù)其同日發(fā)布的《仲量聯(lián)行2021年第三季度北京房地產市場回顧報告》下稱(《報告》)顯示,三季度,北京甲級辦公樓租金環(huán)比下降0.4%,租金降幅持續(xù)收窄。
張斯亮認為,隨著北京甲級辦公樓整體租金開始趨于平穩(wěn),已經有越來越多表現(xiàn)穩(wěn)定的項目業(yè)主提升了對未來的租金預期,這有利于在今后進一步推動甲級辦公樓租金的上漲。預計到2022年,北京甲級辦公樓整體租金水平將出現(xiàn)上升勢頭。
再從高端住宅方面看,《報告》顯示,三季度北京豪華公寓新增供應2192套,價格環(huán)比增長1.6%。而在市場供應充足的背景下,北京高端住宅市場成交量亦維持在高位。數(shù)據(jù)顯示,三季度北京豪華公寓市場共成交867套,環(huán)比增長3.3%。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽分析稱,長期以來,北京的房地產市場調控政策仍從嚴從緊,在此基礎上,預計今年年底前的整體樓市熱度或因信貸政策趨緊而進一步降低。然而,充足的市場供應也將使得開發(fā)商運用多種營銷策略吸引購房者。因此,預計北京高端住宅市場成交量將在四季度維持較高水平。事實上,為防止溢價過高,北京第二批集中供地的出讓條件和溢價規(guī)則已更加合理和嚴格,這也有助于高端住宅市場回歸理性,呈現(xiàn)穩(wěn)定健康的價格走向。
(編輯 李波)
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