本報記者 王麗新

    11月30日，自如正式宣布并購貝客青年精品公寓。并購完成后，自如將在北京、上海、廣州、深圳、南京等城市運營五十余個集中式公寓項目。業內人士指出，行業目前分水嶺已現，自如作為分散式長租機構龍頭企業，完成此次戰略并購將奠定其在集中式與分散式長租機構市場的絕對領導地位，或有望引領行業走出目前困局。

    據記者了解，貝客青年精品公寓在全國擁有31個項目，主要為白領公寓，合計房源5000余間，分布在北京、上海、南京、蘇州、徐州等地。自如方面表示，此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓規模，在不同目標市場落地多品牌策略，為城市青年提供更豐富和自由的房源選擇。

    今年受疫情影響和宏觀環境的影響，城市住房租賃市場風波不斷，特別是近期位列長租行業第二的蛋殼公寓發生資金鏈斷裂，拖欠業主、供應商和員工工資等問題，引發社會強烈關注。為穩定行業信心，自如方面在11月17日通過其官方知乎賬號回應網友關切：自如一切安好，大家可以放心居住。同時自如表示，不通過租金貸杠桿實現規模增長；是否采用租金貸進行支付完全由租客自愿選擇；租金貸比例遠低于主管部門要求的30%上限等。而租金貸模式則是外界普遍認為是壓垮蛋殼公寓的主要原因。對于自如此次并購貝客公寓，預示著經歷過市場陣痛后，新一輪行業整合已經開始。

    除此次并購貝客公寓外，自如還在廣州推出首個租住社區——自如里，擁有1500余套房屋，多種戶型的豐富選擇，配備共享辦公空間、便利店、咖啡館、書吧等生活配套設施和全方位社區服務，自如里現已開放500套房源，入住率達到97%。目前，自如已形成了分散式合租、整租、豪宅，以及集中式獨棟和社區的全品類租住產品覆蓋。

    此外，自如還預告將于12月2日舉辦線上新產品直播發布會，期待為正處在動蕩中的長租公寓行業帶來新氣象。

    業內人士指出，自如在集中式公寓領域的不斷突破，打破行業對自如“只做分散式，不做集中式”的固有印象。而在目前行業風波不斷、市場低位運行的背景下，不管是如此大規模的戰略并購，還是頗有看點的新品發布會，都體現出自如九年穩健經營的底氣和實力。百萬間房源的產品化能力、數百萬用戶的服務能力及其業內領先的智慧科技運營能力，將為低迷的市場注入信心。在國家政策多次提及鼓勵規范長租房發展的政策背景下，自如不斷釋放利好，或有望帶動行業進入新一輪長效發展期。

（編輯 白寶玉）