■本報(bào)記者 蘇詩(shī)鈺

    近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，改革開(kāi)放后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)從無(wú)到有、由小到大，蓬勃發(fā)展起來(lái)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較快增長(zhǎng)，住宅建設(shè)快速發(fā)展。

    1987年至2018年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成99萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)24.8%。2018年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量達(dá)97938個(gè)，比1987年增加95432個(gè)，房屋施工面積達(dá)822300萬(wàn)平方米，比1997年增長(zhǎng)17.3倍。住宅投資快速發(fā)展，居民居住條件明顯改善。1983年至2018年，全社會(huì)住宅投資年均增長(zhǎng)17%，其中農(nóng)戶(hù)住宅建設(shè)年均增長(zhǎng)10.9%。

    7月30日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資配合城鎮(zhèn)化和購(gòu)房需求，促進(jìn)整個(gè)供給端有較好的成長(zhǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資和第三產(chǎn)業(yè)投資中有非常大的比重，對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和帶動(dòng)水泥、鋼鐵等下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有非常積極的作用。

    諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君7月30日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)較快，短期來(lái)看仍然給經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力，特別是對(duì)相關(guān)生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力的采購(gòu)方面貢獻(xiàn)較大，同時(shí)對(duì)居住環(huán)境的改善及城市功能的提升也起到了積極作用。

    從今年上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.9%，增速比1月份至5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積增長(zhǎng)10.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)7.2%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。6月末，全國(guó)商品房待售面積比5月末減少766萬(wàn)平方米，同比下降8.9%。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1月份至6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增幅為10.9%，和預(yù)期的一致，即增幅收窄。從原因上看，主要是三方面因素。一是房企購(gòu)地積極性略有受限，尤其是部分城市近期土地市場(chǎng)管控比較嚴(yán)厲，影響了部分房企的拿地。二是部分房企的新開(kāi)工等節(jié)奏略有放緩，往往在資金面收緊的時(shí)候更容易出現(xiàn)放緩新開(kāi)工的做法。三是金融大環(huán)境略有收緊，資金面收緊會(huì)影響房企的未來(lái)投資預(yù)期，進(jìn)而也會(huì)對(duì)投資等經(jīng)營(yíng)策略形成影響。

    姜國(guó)君表示，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到20.6%，且這個(gè)數(shù)據(jù)比2018年上半年的18.7%高出1.9個(gè)百分點(diǎn)，這可以看出房地產(chǎn)行業(yè)自身仍然有著比較強(qiáng)烈的增長(zhǎng)意愿，若資金渠道得以拓寬，投資提速的可能性很大。