8月首周，房企扎堆發布美元債融資計劃，規模接近20億美元，創近期新高。受疫情等因素影響，房企海外債經歷了4、5月份的沉寂后，6月份逐步復蘇，7月份達到疫情以來的小高峰。進入8月，海外融資增長態勢有增無減。

    業內人士指出，隨著下半年到期債務高峰來臨，預計房企融資需求將持續增加，2020年全年房企融資規模或超越2019年水平。

    扎堆發布美元債

    近期上市房企密集發布美元債，僅8月6日就有禹洲集團、建業地產、新城發展、華南城等房企發布美元債融資計劃。

    從近期發布融資計劃房企的美元債期限看，融資期限普遍較長。8日6日禹洲集團控股有限公司發布公告稱，擬發行于2026年到期金額為3億美元的7.85%綠色優先票據。

    從融資目的看，不少公司發布美元債是為了償還到期債務。8月6日建業地產股份有限公司公告稱，擬發行3億美元優先票據，票據將于2024年到期，票面利率為7.25%。建業地產稱，扣除傭金及其他費用后所得款項凈額擬償還一年內到期的現有中長期境外債。

    從融資利率看，上述公司發布的海外融資計劃利率差異較大。8月6日新城發展控股有限公司公告稱，擬發行金額為2.5億美元優先票據，年利率為6%。公司擬將票據所得款項凈額用于償還若干境外債務。8月6日華南城控股有限公司發行于2021年到期2億美元優先票據，票面利率為11.5%。

    機構數據顯示，2020年一季度房企海外美元融資井噴，但4、5月份銳減。6月份開始，房企逐步恢復美元債發行，7月份繼續恢復性上漲，且達到短期峰值。8月以來，上市房企海外融資步伐加快，海外融資規模有增無減。

    中原地產統計指出，6月份上市房企合計實現美元債融資金額達63.3億美元，7月份合計實現融資總額73.4億美元。截至8月6日，上市房企今年以來海外融資金額達到452億美元，相比2019年同期的543億美元，下降16.7%。中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，房企海外融資縮減，主要和海外疫情等因素有關。整體看，房企海外融資1-2月高位運行，3-5月低點徘徊，6-7月逐步恢復，7月份出現融資小高峰。

    境內融資發力

    中國證券報記者梳理發現，除了海外融資回暖，上市房企普遍在境內發力融資，且境內融資利率普遍較低，對于規模房企而言更具吸引力。

    據統計，今年以來海外融資總量達到142筆，相比上年同期減少了21筆。其中，23筆海外美元融資利率超過10%。相比之下，二季度以來，上市房企境內融資金額月均超過500億元，整體呈現利率降低、數量增加的趨勢。房企越來越重視境內融資，境外融資多為輔助。

    多位業內人士指出，最近房企明顯更加關注資金鏈的安全，為了應對未來可能的市場變化，加快儲備資金。整體看，房企融資力度加大，增加融資儲備，為拿地及保證現金流安全打好基礎。

    貝殼研究院認為，隨著下半年到期債務高峰來臨，房企融資需求將持續增加，2020年全年房企融資規模或超越2019年水平。從現有債券規模看，2020年8月到2021年上半年期間，有4個單月到期債務規模超千億，房企發債需求將長期保持高位。

    房企積極拿地

    今年以來，上市房企拿地數量整體有增無減。拿地占用資金較大，是上市房企加速融資的另一大原因。這在規模房企中表現得尤其突出。

    中指研究院數據顯示，2020年1-7月，TOP100房企拿地總金額達到18608億元，拿地規模同比增長2.8%。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為55.2%。50家典型房企1-7月月均拿地金額為1981.1億元，略高于2019年月度均值。其中，31家房企2020年1-7月月均拿地金額超過2019年月度均值，奧園、融信、綠城、龍光前7個月月均拿地金額較去年增長一倍以上。

    從7月單月看，在50家典型房企中，25家企業7月拿地金額較1-6月均值有所增加，20家企業單月拿地額超過50億元。其中，時代中國、遠洋、寶龍7月拿地金額占前7月總額之比超過50%，禹洲、弘陽和首創在40%以上。

    從50家典型房企前7月拿地情況看，二線城市拿地占比為52.8%，三四線城市為42.9%，一線城市占比為4.3%。龍頭房企多城發力，搶奪熱點城市優質地塊。

    8月7日，寧波鄞州區出讓1宗宅地，經過226輪競價，寧波錢景房地產信息咨詢有限公司（萬科）以總價27.01億元競得鄞州區GX02-01-11/15a（國家高新區）地塊，樓面價達到24458元/平方米，溢價率為32.2%。

    業內人士指出，二季度以來房地產銷售整體回暖，但不少房企仍在大手筆融資，房地產行業資金依然緊張。