隨著一年一度的畢業季到來，7月租賃住房需求也得到進一步集中釋放。

    貝殼研究院日前發布的報告顯示，7月，全國重點城市租賃市場成交量持續上升，價格環比微漲。3~7月，全國租賃市場成交量一直保持上漲態勢，6月成交量環比上漲3.5%，7月成交量環比上漲7.3%。價格方面，7月，18個重點城市平均月租金為42元/平方米，環比上漲1.4%，同比下降11.7%。

    《每日經濟新聞》記者調查發現，一些城市的網上掛牌房租雖然有所上漲，但實際上都有較大議價空間。貝殼研究院也認為，8月，租賃市場將逐步恢復常態化水平，成交量價保持穩定。

    事實上，據貝殼研究院提供的數據，上半年全國重點城市租賃均價較為穩定，7月重點18城平均月租金為42元/平方米，環比上漲1.4%，同比下降11.7%。

    從環比變化來看，北京、杭州、南京、天津4個城市環比上漲超過2%，其余城市漲幅及跌幅均在2%以內，整體租金水平較為平穩，僅有小幅波動。同比來看，除上海及深圳的平均租金有小幅上漲之外，其余城市租金價格同比下降較為明顯。

    在成交量方面，3~7月全國租賃市場成交量一直保持上漲態勢，6月成交量環比上漲3.5%，7月成交量環比上漲7.3%。由于受到疫情的影響，今年的租賃旺季顯示出與歷年不同的特征，即峰值不明顯。春節后租賃旺季需求延遲釋放，節后租賃需求與畢業季相銜接，成交量呈現穩步增長態勢。

    天津、上海、南京、濟南、大連及廊坊6個城市租賃成交量相比6月有所下降，其他12個城市成交量均呈現上升趨勢。北京租賃市場7月成交量環比上漲15.1%，而武漢、西安、廣州、重慶、杭州、合肥等高校較為集中的城市受到畢業季的影響，7月份的租賃成交量環比上漲均超過10%。

    另外，由于節后疫情影響及租賃交易量的低迷，業主的市場預期降到低點，4~5月的業主掛牌均價為2019年1月以來最低點。6~7月業主的市場預期有所恢復，掛牌均價開始上漲，7月重點城市掛牌均價為44.8元/平方米，環比上漲1.4%，但相比去年同期仍下降5.5%。

    貝殼研究院認為，預計8月市場將逐步回歸常態，保持平穩態勢。8月畢業生基本離校完畢，畢業季租賃需求基本得到釋放，市場將回歸常態化水平。