7月15日深圳樓市調控新政推出半月有余，深圳樓市有些“變天”了。

    深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析，上周（7月27日至8月2日）深圳二手房網簽1866套（含自助網簽），這一數據在之前兩周分別為5143套和1700套，在新政出臺前更達到10023套和5143套，可見新政對市場的降溫作用明顯。

    深圳市房地產中介協會預計，隨著新政效應的逐漸顯現，未來深圳二手房網簽量仍將在一定時間內維持低位運行，但是否預示市場已經觸底，還需持續觀察。

    21世紀經濟報道記者調查多家深圳房地產中介門店，并采訪多位深圳地產中介人士發現，新政后深圳二手房市場確實動蕩明顯，二手房帶看量、新增房源量、成交量多項數據均有不同程度的下滑。

    但這是否意味著樓市就此降溫了？受訪的中介人士均給出否定的答案。“房源減少沒錯，客戶減少也沒錯，但業主還是很堅挺。樓市是否會降溫，深圳房價未來是否會下降，歷史告訴我們的答案是：早晚漲價。”一位房產中介人士堅定地說。

    樓市調控，房價還漲？

    近日，網絡上不時傳出深圳業主降價幾十萬甚至幾百萬的消息。但據21世紀經濟報道記者調查了解，實際上降價者少，撤盤乃至調高反而是不少業主較為普遍的選擇。

    早在6月末，深圳樓市調控升級的消息就開始傳出，因此二手房市場再次被點燃，著急上車的中產熱情搶購，樂見其成的賣家趁機漲價，不少區域房價漲幅甚至達到20%-30%。

    調控新政落地后，房價回落卻并沒有如購房者期待的那樣發生，甚至有不少業主繼續加價。

    某大型房產中介銷售人士對21世紀經濟報道記者表示：“樓市調控了，但業主的心態不會變，大家都看到從2015年到現在的政策變化，大趨勢并不是降價。如果想買房子，剛需不用想著再等等看，有資質，有能力，還是建議盡快上車。”

    “這也是業主撤盤和加價的底氣，房價本身就是看業主的需求，有些降價出售未必是基于市場原因，可能是因為業主急售，對房價沒那么敏感。但很多業主的反饋還是說對這個市場有信心，或者說對深圳有信心，即使這一波調控讓一些沒有資質的人離開了深圳，房價也不會降。因為深圳人口流入多，落戶政策寬松，很多人想留下，持有房產是個必備資本，后浪那么多，不愁市場。”上述人士進一步指出。

    某股份行信貸業務人士也指出，新政后業務量有所下降，但目前深圳房貸利率、額度、政策都比較穩定，暫無調整計劃。

    首付貸仍暗自生長？

    伴隨著深圳樓市的火熱，類似首付貸、經營貸、信用貸違規流入房市的現象一直存在。4月下旬，銀保監會首席風險官肖遠企專門針對深圳出現貼息經營貸款違規操作流入房地產市場的現象，提出要嚴格監管。

    但21世紀經濟報道記者調查發現，這一業務仍有存在的可能。

    記者以客戶的身份咨詢首付貸時，大部分中介都表現比較謹慎，表示這樣的產品已被明令禁止。但也有某中介機構銷售人士告訴記者：“通過旗下的按揭公司，目前還可以申請首付貸，只要征信正常，利率通常在3厘多至4厘，還是比較劃算。”

    深圳某購房者告訴21世紀經濟報道記者，因為深圳房價整體較高，對于剛需者來說，首付不夠的情況經常出現，除了問親戚朋友湊，如果有利率合適的首付貸，是會考慮選擇的金融產品，首付貸雖然被禁止，但購房者仍有這方面的需求。

    上述購房人士還告訴21世紀經濟報道記者，很多商業銀行近期在大力推銷信用貸、經營貸、抵押貸等產品。給出的額度通常都在幾十萬，利率較前幾年也降了不少。“尤其是經營貸，我請親戚用其名下注冊的公司在某股份行申請了一筆經營貸，額度給到300萬，而且利率較低，比房貸利率劃算。一旦申請到額度，后面取用的限制不大，理論上來說，去買房也是有操作空間的。當然近期我并沒有這種打算，但有可能會有人這樣操作，因為無論是利息還是額度，都很有優勢。”該購房人士直言。

    一位地產行業人士告訴記者，首付貸本身并非房價快速上漲的根源，從現實角度來說，首付貸等類似產品也很難被徹底禁止，只要剛需存在，大家看好一二線城市房價，就會有類似的金融產品需求。只是隨著金融監管越來越嚴格，這樣操作的難度越來越大。