傳聞多日的深圳樓市調控新政終于靴子落地。7月15日，深圳市住房和建設局等八部門聯合出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》），推出8項措施調控樓市。其中，備受關注的是適當調整戶籍居民購房條件，在深圳市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。同時，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年提高至5年。

    業內人士認為，深圳調控收緊是市場過熱的必然結果。長期看，深圳的基本面良好，堅持“房住不炒”的定位，房地產市場平穩健康發展前景可期。

    7月以來，部分城市樓市火熱，杭州、東莞、寧波等城市出臺收緊的房地產調控政策，深圳也加入到這一行列中。

    國家統計局公布的2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，深圳新建商品住宅銷售價格指數同比增長4.9%，在北京、上海、廣州、深圳4大一線城市中漲幅最大。深圳二手住宅銷售價格指數同比上漲12%，同樣也是4大一線城市漲幅最大的。

    深圳此次出臺的《通知》涵蓋調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標準、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為等八個方面。

    根據《通知》要求，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在深圳市落戶滿3年，且能提供購房之日前在深圳市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

    “作為一線城市，深圳的樓市具有風向標意義，之前漲得比較猛，不降溫肯定不行。”總部位于深圳的某二十強房企高管向上海證券報記者表示，深圳出臺此次調控政策意在打擊投資投機性炒房，保障剛需自住需求。“短期對二手房的影響要大于一手房，當然對房企銷售也會有影響，畢竟短期購房需求會減少，長期深圳的基本面良好，市場還是會逐步趨于穩定。”

    中原地產首席分析師張大偉認為，此次深圳發布的政策內容集中在稅費、購房資格、住房信貸政策等方面，短期會對深圳樓市產生較大影響。“此次的新政可視為深圳樓市調整政策的力度在向北京、上海看齊。”

    深圳此次發布的樓市新政也進一步完善了差別化住房信貸政策。《通知》顯示，購房人家庭名下在深圳市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；購房人家庭名下在深圳市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。為更好發揮稅收調控作用，深圳還更新了二手房交易計稅參考價格，使其更接近市場價格，同時將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整至5年。

    深圳的新政還對普通住房標準進行了細化。《通知》規定，享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低于750（含本數）萬元。

    東方證券分析師房誠琦認為，深圳樓市新政在原有普通住宅標準的基礎上增加了總價限制，同時也增加了非普通住宅的首付比例，降低了大面積高總價產品加杠桿的空間。同時將個人住房增值稅征免年限由2年調整至5年，也會大幅度增加二手房的交易稅費，對于高端市場和二手房交易都將會產生較大影響。