一度狂飆突進的房地產信托，終于迎來降溫時刻。

    隨著房地產信托的融資規模不斷攀升，監管部門的監管要求也開始持續趨嚴。繼上周末銀保監會約談部分信托公司之后，近日市場上關于房地產信托的各類調控消息不絕于耳。

    記者采訪多家信托公司后獲悉，出于加強房地產信托領域風險防控的目的，監管部門確實對部分近期房地產信托業務增速過快、規模增量過大的信托公司進行了有針對性的監管指導，重點是要求這些公司控制業務增速和提高風險管控水平。

    7月11日，有市場傳言稱，光大興隴信托和國投泰康信托等信托公司已暫停所有房地產類項目募集。記者向接近相關公司的人士求證后獲悉，市場傳言并不屬實，相關公司的房地產業務仍在正常開展，目前正進行余額管控，以優化結構。

    事實上，近期監管部門對房地產信托的嚴格監管事出有因。房地產信托業務規模數量呈“狂飆突進”式增長，則是其中最主要的原因。作為信托公司的盈利重點來源和備受投資者“寵愛”的信托產品，房地產信托在今年前幾個月的集合信托市場上呈現出一枝獨秀。

    來自銀保監會的數據顯示，截至2019年5月末，房地產信托資產余額3.15萬億元，占全部信托資產余額14%，較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。

    根據用益在線的統計數據，2018年6月至2019年6月，房地產信托的月度成立規模已連續13個月居集合信托首位，成為支撐信托公司發展的重要支柱業務。

    面對房地產信托迅猛增長態勢，今年5月中旬，銀保監會出臺了《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》（下文簡稱“23號文”），叫停了四種變相為不滿足“四三二”條件的房地產項目融資輸血的做法。

    但有業內人士透露，“23號文”發布后，有的信托公司仍相對激進，以不合規的方式開展房地產信托業務，進行監管套利行為，因此促使了后續監管的升級。

    據記者了解，近日又有部分地區銀保監局召集了轄區內信托公司開會，對下一步開展房地產信托業務提出要求。

    從會議透露的信息來看，后續對房地產信托業務的監管會嚴格執行此前的要求，強調只接受符合“四三二”條件且交易結構為貸款模式的業務;將把房地產信托的合規性要求提到較高的位置。

    有信托公司人士向記者透露，近期各地銀保監局正在對轄區內的房地產信托業務進行梳理和檢查。與此同時，監管部門要求今年三季度信托行業房地產信托的融資規模不能有凈增加。對于此前在信托公司做融資業務較多的部分房企，監管部門也重點提示，要求信托公司要控制對這些企業的融資。

    “監管的要求其實一直都沒有變化。”某信托公司高管對記者表示。在他看來，此前被監管點名的部分信托公司在開展房地產信托業務時確實過于激進。“現在大家一起合規做業務，處于同一起跑線，我覺得挺好。”該人士表示。

    前述高管強調，雖然對于地產信托的嚴監管態勢已確立，但監管政策并非“一刀切”。對于不同信托公司的情況有區別對待，監管會對部分開展地產信托業務過猛的公司進行有針對性的指導。