2019年上半年，中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，盡管行業(yè)整體增速較2018年同期有所放緩，但百強(qiáng)房企表現(xiàn)依然可圈可點，6月單月銷售業(yè)績環(huán)比增速超23%，近四成房企年度銷售目標(biāo)完成率超過50%，投資拿地戰(zhàn)略重心重回一二線城市。

    7月3日，萬科披露上半年銷售業(yè)績。6月，萬科實現(xiàn)合同銷售金額663.9億元，同比增長1.16%;1-6月份，公司累計實現(xiàn)合同銷售金額3340億元，同比增長9.63%。在克而瑞最新公布的上半年房企銷售榜上，萬科僅次于碧桂園，位居第二。

    據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年1-6月，百強(qiáng)房企累計權(quán)益銷售規(guī)模近3.9萬億元，同比微增4%，與4、5兩月的累計業(yè)績同比增速基本持平。整體看，雖然5月受部分城市政策調(diào)控收緊影響，一季度以來的“小陽春”行情明顯降溫，但為了沖刺半年度銷售業(yè)績目標(biāo)，房企在6月份加大了推案及營銷力度，單月操盤業(yè)績環(huán)比提升逾23%。

    從政策面來看，調(diào)控總體有收有放。上半年“因城施策，一城一策”得到貫徹落實，有些城市甚至“因區(qū)施策”，蘇州、西安等熱點城市調(diào)控加碼，部分城市則出臺了寬松性政策，比如南京高淳區(qū)等局部放松限購。從市場成交量來看，城市間表現(xiàn)分化明顯，一二線城市整體趨穩(wěn)，三四線城市下行壓力猶存。

    從房企角度看，隨著城市化進(jìn)程的加快以及都市圈結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房企因勢而動，紛紛加大在一二線城市的銷售力度。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20家重點房企二線城市的銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率為57.6%;一線城市貢獻(xiàn)率為21.1%，較去年增長8.1個百分點，一二線城市合計占比78.7%，這與往年房企三四線城市銷售占比較高的情況形成了鮮明的反差。

    由于2018年下半年房地產(chǎn)市場降溫，房企普遍對2019年持謹(jǐn)慎態(tài)度，在制定年度銷售目標(biāo)時也都比較保守，平均目標(biāo)增長率僅在20%左右。而且按照慣例，房企下半年的銷售業(yè)績往往會占到全年業(yè)績的60%左右，因而對于36家年初提出2019年全年銷售目標(biāo)的房企來說，“期中考試”成績也都還不錯。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，36家房企中有32家的年度銷售目標(biāo)完成率超過40%，寶龍、中海、中駿、越秀、正榮、金科、金茂、濱江、雅居樂等14家房企上半年業(yè)績完成情況較為樂觀，目標(biāo)完成率超過50%。

    以陽光城為例，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，陽光城2019年上半年實現(xiàn)銷售金額900億元，同比增長35.7%，截至6月末已完成全年1800億元銷售目標(biāo)的50%。克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認(rèn)為，陽光城近年來的業(yè)績增長與其持續(xù)優(yōu)化營銷體系息息相關(guān)。1-2月，陽光城針對返鄉(xiāng)置業(yè)客群組織“春節(jié)不打烊”營銷活動，6月制定夜間營銷“貓頭鷹計劃”沖刺半年目標(biāo)，在提高營銷效率的同時更促進(jìn)了規(guī)模的增長。

    上半年房企投資節(jié)奏“一波三折”，1-2月整體表現(xiàn)平淡，3-4月企業(yè)積極納儲，二季度后期重歸理性。相較于2018年，百強(qiáng)房企拿地戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)向一二線城市，新增土儲建面較2018年提升近10個百分點。

    克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)2019年上半年實現(xiàn)銷售金額2501億元，截至6月末已完成全年銷售目標(biāo)的50%。保利在拿地方面更傾向于對一二線城市及核心城市群的拓展。相對于1-4月偏謹(jǐn)慎的態(tài)度，保利在5、6月份的拿地力度有了較為明顯的提升，僅6月27日一天，保利拿地總成交額就超過100億元。

    不過，不少房企依然選擇了謹(jǐn)慎投資。萬科總裁祝九勝就表示，在投資方面萬科一貫保持謹(jǐn)慎態(tài)度，公司內(nèi)部對每年投資的總量和節(jié)奏有明確的把控，今年1-5月萬科在銷售回款中用以投資的資金比例比去年同期是有所下降的，太熱的地萬科就不會跟，合適的地就一定會去拿，畢竟要有足夠的儲備資源保證企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。