今年以來(lái)，房貸審批越來(lái)越嚴(yán)，銀行的額度越來(lái)越緊張，放貸周期也越來(lái)越長(zhǎng)，一般都要等4個(gè)月以上。但是這時(shí)候，有一些房產(chǎn)中介聲稱(chēng)，只要交點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，他們可以讓銀行在7個(gè)工作日內(nèi)放款。這事靠譜嗎？

    在克而瑞監(jiān)控的30個(gè)重點(diǎn)城市中，一半以上城市的新房放貸額度緊張，放款周期持續(xù)拉長(zhǎng)；七成以上城市的房貸利率比上半年均有不同程度上調(diào)；二手房貸款方面，23個(gè)城市放款周期基本在3個(gè)月-6個(gè)月，六成以上城市近乎“停貸”。

    相關(guān)專(zhuān)家表示，房貸收緊的原因主要是一二線城市房地產(chǎn)需求火爆，促使房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)有所抬頭，為貫徹“房住不炒”總體方針，一二線城市主動(dòng)降低房地產(chǎn)杠桿，利用限購(gòu)、限貸等工具對(duì)房地產(chǎn)信貸杠桿進(jìn)行把關(guān)。預(yù)計(jì)下半年房貸額度走勢(shì)將繼續(xù)偏緊。

    銀行這邊紛紛表示額度已滿(mǎn)、客戶(hù)排隊(duì)等放款，然后另一邊中介卻信誓旦旦的表示可以快速放款。比如北京某房地產(chǎn)中介工作人員就表示，如果申請(qǐng)人著急貸款，只需要支付加急費(fèi)用2000元-3000元，放款時(shí)間大概在7個(gè)工作日。

    那么，中介口中的“加急放款”是否可信？對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢(xún)了銀行內(nèi)部的工作人員，其表示，房貸業(yè)務(wù)目前是正常受理，放款順序是按照“先來(lái)后到”的原則，不存在加急受理。

    相關(guān)專(zhuān)家表示，中介、助貸機(jī)構(gòu)做起“插隊(duì)”放款生意，可能跟銀行內(nèi)部工作人員有關(guān)聯(lián)，雙方分成高額手續(xù)費(fèi)。也可能有少數(shù)中介、助貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行虛假承諾，故意騙取高額手續(xù)費(fèi)。銀行監(jiān)管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)銀行的管理，保障銀行房貸發(fā)放的合法性。加強(qiáng)對(duì)中介、助貸機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。對(duì)于違法違規(guī)的銀行工作人員和中介、助貸機(jī)構(gòu)人員應(yīng)嚴(yán)厲追究其法律責(zé)任。

    實(shí)際上，在歷年的樓市調(diào)控中，中介、助貸機(jī)構(gòu)做起“插隊(duì)”放款生意、并從中收取高額手續(xù)費(fèi)的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。與此同時(shí)，在房貸收緊的大背景下，銀行遲遲未放款而造成的糾紛也越來(lái)越多。

    相關(guān)專(zhuān)家建議，一方面，銀行應(yīng)當(dāng)在客戶(hù)告知與溝通方面加大力度，加強(qiáng)從業(yè)人員的相關(guān)培訓(xùn)并充分做好客戶(hù)解釋說(shuō)明工作，避免從業(yè)人員給客戶(hù)傳達(dá)不切實(shí)際的預(yù)期及承諾；另一方面，購(gòu)房者需要關(guān)注放款風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)房協(xié)議中厘清放款時(shí)間及違約相關(guān)的條款責(zé)任，避免加重自身經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

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