教育問題關乎著千家萬戶，很多家長為給孩子提供良好的教育資源，不惜代價購入名校附近學區房。近年以來，嚴打學區房炒作，給學區房“降溫”成為多地監管部門的工作重點。

    近日，深圳針對學區房，出了新政。深圳市人大常委會社會建設工委組織起草了《深圳經濟特區社會建設條例（草案征求意見稿）》，其中提到，市、區教育部門應當推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。

    58安居客房產研究院分院院長張波在接受記者采訪時表示，目前不少城市學區房價格明顯偏高的主要原因在于房產本身附加的學位資源，而“大學區”概念的提出正是要打破房產和學位一一對應的關系，在一個大的學區范圍內，一套房子可以對應多個學校，一個學校也可以覆蓋更大范圍的小區。在此政策背景下，未來優質學校和房子不再是一一對應的關系，房子的學區附加值也會逐步弱化。

    值得注意的是，2016年發布的《教育部辦公廳關于做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》曾提到，要科學確定劃片方式，在教育資源相對均衡的地方，要積極通過單校劃片的方式，落實就近入學的要求。在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，要根據實際情況，積極穩妥采取多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。

    此外，2020年4月30日，北京市西城區教育委員會發布《關于西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》提到，自2020年7月31日后在西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，當前針對學區房的改革會促使教學資源、生源、教師資源等均衡發展和分布，同時能夠減少各類炒作行為，進一步促進家長理性擇校。

    在張波看來，給不正常的學區房大力“降溫”，是全國學區房調整的明顯表現。“學區房價格非理性偏高，一方面不利于房地產市場的平穩健康發展；另一方面，不利于教育的公平性，會導致優質教育資源過度集中，不利于教育水平整體提升。”

    深圳市某地產公司的工作人員對《證券日報》記者表示，“未來多校劃片或成趨勢，教育會更加均衡化。在此背景下，受到打擊的是一味追高炒作學區房的投機者。同時，這對現在高價買入學區房的置業者來說，可能也不是一件好事。”

（策劃 證券日報音視頻中心）