香港差餉物業估價署1月31日公布香港最新樓價指數,數據顯示,2017年12月香港樓價指數報352.8點,較上一個月升幅1.4%,連續21個月持續上升。這也是自2016年11月樓價指數創新高后,連續第14個月創歷史新高。
香港樓價指數去年共累升14.9%。此外,租金指數方面亦連升20個月,2017年12月份整體報187.3點,按月升0.26%。
香港官方公布的最新統計數據顯示,去年全年香港的私人住宅落成量較前年增加近22%,同時預計未來三、四年,香港的私人住宅潛在供應量將升至9.7萬戶,但市場供應量增加并沒有對居高不下的樓價起到平抑作用。在1月26日公布的反映香港二手樓價走勢的“中原城市領先指數”同樣再創新高,最新報167.63點,顯示香港的樓價上升趨勢仍在持續。
部分外資機構對香港樓市的前景正逐漸從樂觀轉為謹慎。野村預計,在2018年,中資開發商在香港“搶地”的情況會有所減緩,加上預期特區政府主動增加新的住宅供應量,因此總體而言,香港今年的住宅樓價有望按年持平。摩根士丹利在最新發表的研究報告中表示,預期香港住宅樓價在今年將大致保持平穩。該行稱,即使香港樓市供求關系保持健康,但仍要關注港元拆借利率及最優惠利率的上行風險,如果銀行在今年下半年提高按揭利率,則香港樓市的價和量均將面臨下行的風險。
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