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變化 解讀 影響 評論
編者按

    國土資源部部長姜大明15日說,我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下,非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點,推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

    這意味著,政府將不再是住宅用地的唯一提供者,房地產開發商也不再是一手住房的唯一提供方。那么,這將帶來哪些影響?哪些人和機構受益最大?

國土部:政府將不再壟斷住房用地

變化

    政府不再壟斷住房用地,盤活非房地產企業自有土地、農村集體經營性建設用地,是貫徹中央提出的建立多主體供應、多渠道保障租購并舉“兩多一并舉”住房制度基礎性的土地制度變革……[詳細]

    國土資源部部長姜大明15日說,我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下,非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點……[詳細]

解讀

    實際上在住房制度改革中,很明確提到了“多主體供給”的內容。所以實際上類似多主體供給也會在土地供應上得到體現。一般來說,從土地市場的用地來源看,主要包括國有用地和集體用地,所以國土部此次表述,或是說在住宅市場的用地方面……[詳細]

    “非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地,這應該是指企業拿地自己建房賣給員工,相當于以前的單位福利房。”深圳房地產業內人士分析稱,如這幾年華為……[詳細]

【相關】政府不再壟斷住房供地 意味著什么?

影響

    1、被地方政府認可的大中型企業,尤其是國企、上市公司、發展態勢良好的創新企業等,他們可以獲得定向轉讓的產業用地,在上面給員工建設住宅。由此,企業競爭力增強,運營成本下降。[詳細]

    值得注意的是,正是這種壟斷導致的土地供給稀缺,帶來了住房供應的短缺,房價也隨之暴漲。數據顯示,2016年,北京、上海土地供應完成計劃的比例僅為20%左右……[詳細]

評論

    據新華視點微博報道,政府不再壟斷住房用地,盤活非房地產企業自有土地、農村集體經營性建設用地,是貫徹中央提出的建立多主體供應、多渠道保障租購并舉“兩多一并舉”住房制度……[詳細]

    中泰宏觀稱,這是一項重大理論和實踐創新,有利于完善房地產長效機制,充分激發市場各類主體的積極性。有利于園區轉變土地性質,提供足量的住宅用地,對擁有大量土地儲備的園區公司……[詳細]

    中原地產首席分析師張大偉分析認為:政府不再壟斷住房供地,需要注意的是住房與商品房是有區別的;另外,還需要注意這里是指權屬不變、符合規劃,這是土地出讓的前提……[詳細]

    如此看來,這一輪住房用地市場改革,若能避免走“企業辦社會”的老路,而是在政府引導下,兼顧分配公平和市場效率,將極大緩解包括13個試點城市在內的經濟發達地區的居住矛盾……[詳細]

本期責編:鄭娟璇 才山丹 郵箱:[email protected]

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