周三A股市場繼續回暖，其中地產板塊全線爆發，帶動上證綜指重新站上2700點。深振業A、世榮兆業放量漲停，合肥城健、招商蛇口、萬科A、保利地產、新城控股等均大漲。港股的內房股也與A股強勢共振，中國金茂、萬科企業、中國海外發展等漲幅均超過5%。由于地產行業受到政策掣肘比較多，房產稅的傳言也屢見不鮮，因此作為一個白馬板塊，地產股今年以來一直沒有太好的連續性行情出現。9月以來，萬科A、保利地產等行業巨頭紛紛傳出更名的消息，透露出房企謀求轉型、尋找新的盈利點的趨勢。

    地產股量價齊升

    近期處于沉寂狀態的地產板塊，昨日一馬當先，成為帶動A股上漲的領頭羊。通達信房地產板塊指數（880482）大漲3.06%，在行業板塊中漲幅排名第二。

    其中，深振業A昨日直線拉升封漲停，成交金額急劇放大至143.5億元，為上一交易日60.7億元的2.36倍。世榮兆業也于早盤10點多便封上漲停板直至收盤，成交金額放大至1.69億元。合肥城建盤中也一度漲停，收盤漲8.38%，成交額為上一交易日的6倍多。招商蛇口、萬科A、保利地產、新城控股、榮盛發展、金地集團等均大漲。

    交易所的公開信息顯示，“成都幫”昨日成為打板深振業A的主要推手。德邦證券長春西安大路證券營業部作為買一，買入595萬元，而“成都幫”延續喜歡聯手作戰的風格，兩大主力游資國泰君安成都北一環路證券營業部、國泰君安成都天府二街證券營業部分別買入575萬元、547萬元。而深圳本地游資卻成為主要空頭，華西證券深圳民田路證券營業部、招商證券深圳東門南路證券營業部、平安證券深圳蛇口招商路招商大廈證券營業合計賣出1708萬元。

    在A股大爆發的刺激下，港股的內房股也跟隨強勢上漲。中國金茂、萬科企業分別漲6.21%和6.09%。中國海外發展、融創中國、合生創展、世茂房地產等漲幅也居于板塊前列。

    房企密集改名

    透露轉型傾向

    消息面上，9月18日上海發布《關于開展2018年房地產市場秩序專項整治的通知》，要求到2018年底，住建委、房管局、公安局、司法局、稅務局、銀監局等多部門聯合開展房地產市場專項整治工作，重點打擊虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規提取住房公積金等違法違規行為。

    在政策面持續偏緊的基調下，地產股今年以來的表現并不理想。不過，昨日地產股表現沒有受壓，反而出現井噴行情。業界人士認為，可能受一則“有關部門正在緊鑼密鼓地制訂房貸利息或者住房租金等6項個稅專項附加扣除的細則”的消息影響。

    中金公司的最新報告顯示，雖然房企銷售增幅趨緩，但“金九銀十”仍可期。其數據顯示，1~8月房地產開發企業到位資金同比增長6.9%，單月增速仍維持10%以上，其中定金及預收款、個人按揭貸款雖較7月高點有所回落，但均高于年初至今平均水平，同時央行披露的8月居民中長期貸款增加額已連續兩月同比企穩。中金認為，房企資金面較上半年過緊狀態已逐漸呈現趨穩信號，預計平穩趨勢將延續，并在一定程度上緩解和打消市場對房企資金面進一步惡化的擔憂。

    另一方面，地產公司紛紛謀求多元化轉型，近期更是迎來更名潮。9月13日，保利地產召開品牌戰略升級發布會，宣布正式升級為保利發展控股集團股份有限公司（簡稱“保利發展”），宣布致力于打造“不動產生態發展平臺”，以不動產投資、開發、運營、資本運作為基礎，提供基于行業生態系統的綜合服務。

    9月初萬科也傳出消息，稱“深圳市萬科房地產有限公司”即將更名為“深圳市萬科發展有限公司”，并且已經得到管理層確認。而在7月3日龍湖地產宣布“龍湖地產有限公司”更改為“龍湖集團控股有限公司”，彰顯更名背后“空間即服務”的商業藍圖；6月28日合景泰富公告由“合景泰富地產控股有限公司”更改為“合景泰富集團控股有限公司”，發力在做大做強地產板塊的基礎上加快多元化業務布局。此外，時代地產、萬達商業地產、朗詩綠色地產等也均于今年宣布更名，弱化“地產”字眼。

    有分析指出，房企密集改名是積極主動轉型的體現，表明在這一輪樓市調控周期，房企必須尋求新的盈利點。從宣布更名的上市房企今年表現來看，萬科A和保利地產分別跌19.86%和7.56%，港股市場中的龍湖集團則上漲18.01%，合景泰富跌7.80%。