午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

您所在的位置: 網站首頁 > 地產頻道 > 公司資訊 > 正文
文章正文

融創中期凈利大增389% 抗風險能力成戰略重點

2018-09-05 00:08  來源:證券日報 王崢

    ■本報記者 王崢

    “2016年我曾經說過,這次宏觀調控的嚴峻程度是不可想象的,會改變購買預期。到目前我們仍然判斷,宏觀調控政策在短期內不會放松,因此我們還非常小心謹慎,2016年10月份到現在幾乎沒有在公開市場拿地,現在還是如此,安全是第一位的。”融創中國董事會主席孫宏斌在公司中期業績會現場這樣表示。

    不過,強調安全減少公開市場拿地的融創手中并不缺少土地儲備,依靠突出的并購能力,融創當下土地儲備的貨值已超過3萬億元,足以支撐起公司未來數年的發展。

    而為了進一步確保安全,今年上半年通過合作方式獲取的土地中,融創主動下調了權益占比,其權益多在30%—50%之間。融創中國執行董事、行政總裁汪孟德認為,雖然上半年新增土地的權益比例降低了20%左右,只有52%—53%,但土地成本降低了,整個融創變得更安全了。

    同時,堅持“強運營、控投資、降杠桿”的融創,2018年的中期業績也頗為搶眼。

    今年上半年,融創實現營業收入465.8億元,同比增長215.3%;實現歸屬母公司股東凈利63.6億元,同比增長389.3%。

    值得注意的是,融創毛利率于上半年繼續回升至24.7%,同比增長2.5個百分點,穩步提升的利潤率可以說是融創盈利大漲的一個重要因素。“過去幾年,融創在戰略上尋求規模的增長,采取并購方式快速獲得項目,而并購項目通常會率先集中處理低利潤甚至零利潤資源,這在一定程度上拖累了公司過去兩三年的利潤率。隨著這些項目處理完畢,以及公司運營水平的提升,利潤率也將回歸正常水平”。有業內人士稱。

    嚴控拿地節奏

    而得益于此前的布局,以及通過并購獲得的大量低成本土地儲備,融創上半年實現合同銷售金額1915.3億元,同比增長76%。截至7月底,融創的合同銷售額已達2254億元,完成全年4500億元銷售任務50%以上。對比2017年前7個月的完成比率37%,融創超額完成全年既定銷售目標是大概率事件。

    實際上,融創近幾年的銷售業績一直保持著高速增長,2016年公司實現合約銷售1506億元,同比增長120%;2017年實現合約銷售3620億元,同比增長140%。

    同時,今年上半年,融創進一步提高拿地標準,控制拿地節奏和規模,目前其拿地必須保證IRR高于50%,項目凈利潤率高于15%。這種情況下,融創上半年合計獲取土地總建筑面積2920萬平方米,權益建筑面積1545萬平方米,平均土地成本僅為3620元/平方米,為近年來獲取土地均價的新低。

    截至6月末,融創擁有土地儲備2.31億平方米,其中絕大部分是通過并購獲取,超過92%位于一二線及環一線城市,土地平均成本僅為4470元/平方米。對應同期超過16000元/平方米的銷售均價而言,融創可運作的利潤空間十分豐厚。

    孫宏斌曾公開表示,房地產企業最大的風險便是在于買貴了地。因此,融創在具體的運營中,始終堅守著“不買貴地”的準則。2016年底,國內不少城市的土地炙手可熱,融創悄然啟動內部預警機制,不再參與公開的土地拍賣,避免接盤高總價、高溢價、高單價的“三高”項目。

    目前,融創的土地儲備可提供的總貨值高達3.29萬億元,其中92%集中在一、二線及環一線城市。貨值充足、布局健康且高質量的土地儲備,足以支撐公司在未來多年內保持行業頭部企業的地位。

    汪孟德在業績會現場也表示,融創未來仍將聚焦一、二線核心城市為主的布局方向,繼續堅持高拿地標準,嚴格控制土地獲取節奏和規模。

    他同時判斷:“過去兩年,無論是公開招拍掛還是收并購,賣方預期都在一個比較高位的水平上,但是,未來一兩年,賣方的地價預期肯定會往下走。”調控之前漲得少的區域,可能未來的地價水平不會有大幅度波動,調控之前就漲得比較高,同時供求關系也有問題的區域,未來地價可能會出現持續下調。”

    機構看好融創后續發展

    此外,身處資金密集型的房地產行業,融創也始終重視現金流的安全,強化現金流管理,時刻保證現金流充足的基礎上去提升市場份額和經營績效。

    汪孟德指出,降杠桿是融創這兩三年非常確定的方向。未來幾年,融創的杠桿率還會持續的下降,凈資產水平則會持續提升。

    惠譽方面也表示:“融創中國的杠桿率將在2018年進一步下降,主要得益于強勁的銷售增長和買地速度的放緩;融創的土地儲備十分充足,足夠支持其五年以上的發展。如果融創繼續執行謹慎的財務政策,且杠桿率保持在50%以下,我們將考慮進一步提升其評級展望”。

    而根據財報顯示,截至6月30日,融創擁有現金余額874億元,與上年末保持平衡。債務結構上,融創保持長短期的合理比例配置。

    對此,華創證券的研究報告指出,融創以逆周期擴張策略,成功在2015年—2017年逆勢加杠桿擴張,并借以并購擴張的標簽優勢,打造了厚實優質土儲以及低廉土地成本的強大優勢,利于實現快周轉及高毛利率,預示后續銷售和業績“量質提升”,同時隨業績集中釋放對凈資本增厚的作用,公司凈負債率有望顯著下降、帶動融資成本下行,形成錦上添花。此外,公司作為行業龍頭之一也有望充分受益“融資、拿地、銷售”集中度三重跳增。

    “另外,由于公司推盤節奏原因,四季度一直為公司銷售放量爆發期;考慮到公司下半年總可售貨值約4900億元,同時基于公司項目布局主要位于供需緊張的一、二線城市及環一線熱點城市,較好去化及充裕可售貨值將推動銷售持續高增,我們預計公司2018年全年銷售額預計約達5200億元。”華創證券房地產行業分析師袁豪指出。

版權所有 證券日報網 京公網安備 11010202007567號 京ICP備17054264號

證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。

證券日報社電話:010-82031700 網站電話:010-84372800 網站傳真:010-84372633 電子郵件:xmtzx@zqrb.net

主站蜘蛛池模板: 精品哟啊呦v视频在线观看 精品在线看 | 国产成人亚洲精品 | 国产欧美一区二区三区久久 | 免费观看a级完整视频 | 免费在线观看黄色的网站 | 成人1234| 国产性色 | 久青草国产视频 | 成人卡通精品卡通动漫第一页 | 国产成人一区二区三区 | 女人182毛片a级毛片 | 国产视频精品久久 | 免费二级c片观看 | 岛国午夜精品视频在线观看 | 鲁丝片一区二区三区毛片 | 国产精品视频第一区二区 | 国产久 | 福利社毛片| 麻豆国产精品入口免费观看 | 大学生按摩黄a级中文片 | 欧美777精品久久久久网 | 国产精品美女久久久久网 | 狠狠狠狠狠狠狠 | 国产成人亚综合91精品首页 | 久久综合视频网站 | 国产精品久久久影院 | 黄 色 三 级 网站 | 成人久久18免费软件 | 成人久久精品 | 久久99热精品免费观看动漫 | 精品久| 韩国19福利视频免费观看 | 久爱免费观看在线网站 | 久久夜色国产精品噜噜 | 来吧亚洲综合网 | 国产精品日韩一区二区三区 | 农村苗族一级特黄a大片 | 国产大学生毛片一级高清 | 久久观看午夜精品 | 成人看片黄a毛片 | 麻豆福利视频 |