■本報記者 王崢

    作為赴港上市后的首份中報，易居企業拿出的成績單可謂相當不錯。報告期內，易居企業實現營業收入27.8億元，凈利潤5.63億元，分別同比增長44.4%和84.1%；公司擁有人應占期內利潤及全面收益總額為4.68億元，同比大增255.7%。

    公司表示，收入和盈利的大幅增長主要得益于房地產市場穩定發展、強大的股東基礎、大客戶戰略以及業務間的協同效應。

    值得注意的是，易居企業房地產經紀網絡服務即易居房友業務增長迅速，截至目前房友門店已突破萬間，期內通過易居房友為開發商銷售新房成銷總額101.4億元，實現營收1.677億元，較去年同期分別增長592.4%和367.1%。

    業績持續增長

    從易居企業的收入結構來看，2018年上半年公司一手房代理業務收入和房地產數據及資訊服務收入占比分別為80.2%和13.8%，房地產經紀網絡服務收入占比則較去年同期提升4.1個百分點至6%。

    顯然，一手房代理業務仍是易居最主要的收入來源。報告期內，其一手房代理業務成銷總面積2047.6萬平方米，成銷總金額2558.9億元，上半年實現營業收入22.3億元，同比增長44.1%。值得注意的是，截至2018年上半年末，與易居股東有關的25家開發商產生的總收入為12.69億元，占到了期間總收入的45.7%。

    此前招股書顯示，易居擁有26家以恒大、萬科、碧桂園領銜的百強房企股東，其中4家為TOP5房企。“易居與這些房企股東可以充分發揮資源優勢，保證集團三大板塊業務的持續增長。特別是對于一手房代理業務，在行業集中度不斷提升的背景下，行業資源將向龍頭房企集中。這些房企股東作為易居一手房代理的主要客戶，未來通過一手代理業務的業績增長非常確定”。有分析人士稱。

    而從行業競爭的角度來看，在代理策劃行業TOP3房企中，易居已是中國最大的一手房代理服務提供商，2018年上半年的一手房代理收入仍然高于兩大競爭對手世聯行和合富輝煌。一手房平均傭金費率0.91%，高出另外兩家房企近0.1個百分點。截至2017年末覆蓋城市186個，保持行業領先。

    房友門店突破萬家

    在房地產數據及資訊服務業務方面，上半年易居企業該板塊實現營收3.84億元，同比增長11.8%。實際上，自2002年開展此業務以來，易居依靠自主研發的CRIC系統，通過在一手房代理和二手房經紀平臺服務的經營過程中，收集整理得來的大數據庫，使得CRIC逐漸成為業內領先的房地產數據系統，測評和排名服務受到業內參與的高度好評并頗具影響力。截至6月底，有效用戶端口數逾14000個。

    易居方面表示，其房地產數據及咨詢服務板塊運用強大的數據基礎，在業內已經形成了獨特的競爭優勢。未來將通過創新及研發新產品、升級核心數據庫平臺，從傳統業務向大數據業務轉型，專業度和品牌影響力也會得到進一步提升。

    此外，易居房友業務自2017年以來發展加速。2018年上半年，易居房友板塊實現營業收入1.68億元，較2017年同期大幅增長366.6%。

    由于易居房友采用了S2B2C的輕資產業務模式，賦能并整合品牌下的中小微房地產經紀公司，其門店數量也保持了快速增長。截至8月底，易居房友門店已突破10000家。目前，易居房友已搭建“陽光分銷”平臺，目前已有超30家大型品牌開發商、超300個合作項目、超4000家渠道公司參與。同時，易居房友聯合蘇寧金融打造“百億墊傭”資金池，不但大力緩解了開發商的資金壓力，也高效解決了結傭問題。

    而基于26家百強房企股東的合作基礎，易居顯然可以為房友門店提供更多的一手房項目以及渠道資源。未來在一、二手業務板塊的資源整合和聯動效應下，易居二手房經紀平臺服務收入也將繼續保持高速增長。