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郁亮缺席萬科中期業(yè)績推介會 祝九勝:機構(gòu)推高房租有“誤會”

2018-08-22 00:29  來源:證券日報 王小康

    ■本報見習記者 王小康

    8月21日,萬科在深國投廣場舉辦2018年中期業(yè)績推介會。公司總裁、首席執(zhí)行官祝九勝,執(zhí)行副總裁、首席財務官孫嘉,執(zhí)行副總裁、首席運營官張旭,董事會秘書朱旭出席了此次會議。

    會上,朱旭介紹了萬科2018年半年度的業(yè)績情況。據(jù)介紹,2018年上半年,萬科實現(xiàn)銷售金額3046.6億元,實現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元,同比增長51.8%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元,同比增長24.9%。此外,萬科各項業(yè)務也順利推進。物業(yè)服務方面,截至6月30日,萬科物業(yè)服務累計簽約面積超過4.7億平方米,實現(xiàn)營業(yè)收入41.6億元,同比增長29.8%。租賃住宅方面,截至今年6月30日,萬科長租公寓業(yè)務已覆蓋30個主要城市,累計獲取房間數(shù)超過16萬間,累計開業(yè)超過4萬間,開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。

    同時,對于近期市場關注的熱點問題,萬科與會的高管也均做出了回應。

    對于機構(gòu)介入租賃市場,推高房價的質(zhì)疑,祝九勝認為這其中可能“有點誤會”。他表示,“最近這一兩年確實有一些資本、機構(gòu)介入了這項業(yè)務,目前的情況來看,機構(gòu)在里面的占比非常低。從我們觀察來看,中國最高的城市機構(gòu)滲透率5%,一般城市2%都不到,所以機構(gòu)在目前介入有限。而價格到底怎么定的?是對空間重新認知、重新構(gòu)成以及對需求重新洞察來做不斷調(diào)整,還是一個新的機制和做法,需要各方共同的努力。”

    祝九勝同時介紹到,萬科把住宅租賃作為核心業(yè)務,從2012年開始一直到今年初戰(zhàn)略落地,展現(xiàn)出初步成效。萬科對租賃住宅有三個定位,一是堅持初心,為美好生活服務,為大眾服務。萬科進入租賃市場也是為了給新進入城市的人,提供有尊嚴、比較舒適的居住解決方案;二是響應號召,整個社會有這種需求,從政府、從黨中央來說,也把租售并舉作為新時代一個新的要求;三是積極探索,機構(gòu)介入市場是一個新型業(yè)務,其發(fā)展需要過程。首先堅持方向是正確的;其次,尋找正確的方式、培養(yǎng)這方面能力,這都是一個過程。

    此外,對于近期萬科內(nèi)部一系列的組織變化,孫嘉在會上也給出了回應。他表示,萬科人骨子里這么多年一直強調(diào)危機意識、自我變革的基因。從2012年開始,萬科在行業(yè)內(nèi)率先提出行業(yè)正在逐步進入白銀時代,為了繼續(xù)保持公司持續(xù)健康發(fā)展,在過去6年時間里,萬科除了繼續(xù)做住宅開發(fā)之外,在商業(yè)地產(chǎn)、物流倉儲、長租公寓、產(chǎn)業(yè)辦公、教育、養(yǎng)老等領域開展了實際探索,目前,萬科新業(yè)務大局已經(jīng)全面拉開,戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型初步落地。“業(yè)務轉(zhuǎn)型對組織、人提出更高更全面的要求。從相對原來所確定的比較成熟的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務到全新的拓展型業(yè)務領域,都需要上至企業(yè)管理層,下至普通員工具有更強企業(yè)家精神、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新能力,如果還是延續(xù)地產(chǎn)黃金時代傳統(tǒng)組織模式、激勵機制來要求所謂的職業(yè)經(jīng)理人,坦白講很難在新時期在這么多新業(yè)務里面打造出優(yōu)秀的業(yè)績。”孫嘉說。

    值得一提的是,對于萬科董事會主席郁亮沒有參加此次業(yè)績推介會,祝九勝表示,“我猜測郁總的想法,是希望給我們更多的鍛煉。萬科是事業(yè)合伙人機制,每個人都可以代表團隊,每個人有這種志向的追求,雖然我們做的不好,我們會持續(xù)努力。”

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