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華遠地產70天斥資83億元拿地 重倉重慶儲備貨值逾125億元

2018-06-15 00:45  來源:證券日報 王麗新

    ■本報記者 王麗新

    在改革開放40年之際,縱觀房地產行業,華遠地產是一個繞不開的房企。40年間,中國房地產行業從“野蠻生長”過渡到注重產品力,再到逐漸邁向成熟期。華遠地產作為最早創立的房企品牌之一,35年間,華遠地產不斷由傳統的房地產開發商向房地產綜合服務運營商轉型。

    曾幾何時,華遠地產頻頻在北京大本營發力。自2015年起,華遠地產開始嘗試不斷創新,并經歷過商業資產變現,與互聯網科技的融合等,同時也在逐漸加大京外項目的投資比重。直至2018年新一屆管理層上任后,規模是新“訴求”。

    不得不說,在對外擴張上,最近的70天可謂華遠地產的“高光時刻”。據《證券日報》記者統計,從3月1日至5月8日,華遠地產耗資83.29億元在公開市場七度拿地,快速補充土地儲備。高頻拿地的背后,正如華遠地產總經理李然所示,2018年規模要上一個臺階,力爭實現120億元銷售目標。

    70天斥資83億元拿地

    眾所周知,華遠地產在35年發展過程中,凈資產收益率這一指標曾數年超過萬科。可以說,華遠地產有注重回報效益的基因。在此基礎上,新任管理層提出了規模效益兼顧的發展訴求。

    有熟悉華遠地產人士稱,今年年初,華遠集團董事長杜鳳超開始兼任華遠地產董事長,自其上位管理之后,擴張意愿明顯。

    一組數據,或許可以折射出華遠地產的新發展路徑。從3月1日起至今的兩個多月以來,華遠地產先后在重慶、天津、涿州和長沙等地布局,共斥資83.29億元拿地。而2017年,華遠地產新獲取項目6個,土地儲備投資41.85億元。顯然,這意味著,華遠地產僅用了70天就完成了2017年全年的投資動作。

    值得注意的是,華遠地產快速挺進的新城市并不是盲目的。《證券日報》記者復盤其布局路徑獲悉,加上早年在京外擴張中重倉的西安和長沙外,近兩年來布局的廣州、佛山珠三角區域,加上今年重點布局的西部區域重慶,無一不是“人才吸附”的重點城市。

    正如李然此前表示,華遠地產對于區域擴張非常慎重,一般會重點考慮幾個維度,包括人口增長、高凈值人群比例等方面;另外,華遠地產也非常關注項目到底掙不掙錢。他還表示,未來華遠地產會關注雄安新區、一帶一路、大灣區等區域的城市。

    重倉重慶貨值達125億元

    梳理土地儲備布局城市可知,目前,華遠地產已布局的是京津冀、西部、中部、珠三角四大區域,北京、天津、長沙、西安、重慶、廣州、佛山七個城市。在華南板塊,華遠地產布局貨值已經超過百億元;在西部區域,華遠地產更是早年就深耕西安,重慶可謂華遠地產新錨定的西部城市。

    有統計數據顯示,重慶是去年GDP增長最快的,GDP總額首次超過天津。今年一季度,重慶當地樓市成交量價保持高位運行,整體規模同比增長71.4%,增速持續擴大。

    而據《證券日報》記者了解,2017年9月份,華遠地產重慶城市公司正式成立。截至目前,華遠地產已經在重慶土地市場三次獲取土地,土地儲備逾七百畝,僅華遠·海藍城(重慶)和華遠·春風度(重慶)兩個項目全盤貨值就超過125億元。

    據悉,華遠·春風度(重慶)位于緊鄰巴南的江津區濱江新城,是華遠地產在全國的第一個小鎮項目。實際上,這也是華遠地產拓展產品線的一次嘗試。正如此前杜鳳超接受《證券日報》記者采訪時所示,華遠地產過去以住宅開發為主,未來將會拓展到產業地產領域,在文創、體育、養老以及旅游等綜合性的項目上發力。

    據李然透露,華遠地產在未來將持續關注重慶土地市場,希望無論是江北、渝北、南岸板塊都能有華遠地產的身影,力爭在五年內成為重慶區域市場份額排名前十的開發商。

    上述接近華遠地產人士表示,對于華遠地產來說,把資本市場融來的資金投入效能產出更大的城市才能抓住機遇,目前來看,華遠地產深耕的幾個城市頗具潛力,未來兩三年,銷售業績或步入釋放期。

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