本報訊 5月25日，招商蛇口（001979）召開2018年第二次臨時股東大會，審議通過了《關于購買招商局漳州開發區有限公司78%股權暨關聯交易的議案》。據悉，對于本次收購方案的審議大股東需回避表決，而最終方案獲股東大會100.00%高票通過，這表明現金收購招商局漳州資產的方案獲得了非關聯股東的高度認可，也將預示招商蛇口自此開啟海西板塊發展的新紀元。

    據悉，5月7日，招商蛇口公告了收購招商漳州的具體方案，擬以85.5億現金收購招商漳州78%股權，成為招商漳州控股股東。招商漳州在漳州開發區土地儲備資源豐富，土儲合計面積777萬方（1.16萬畝），包含非雙魚島土地552萬方以及雙魚島土地225萬方。從開發模式來看，非雙魚島土地以及雙魚島住宅部分均為一級開發土地，而雙魚島內商娛用地及港航物流用地（合計約75萬方）可以通過補繳土地出讓金鎖定后續二級開發。

    注入漳州優質資產打造“第二個蛇口“

    據了解，招商漳州主要業務為一級土地開發業務、園區開發及運營業務和市政基礎設施代建。截止2017年底，招商漳州擁有產權正在或已完成一級開發的土地面積11662畝，按85.5億交易對價，對應94萬/畝（1410元/平），其中商住用地2719畝，占比23%，未來考慮容積率后潛在開發規模將更大。根據規定，雙魚島商娛、港航用地（合計1127畝），招商蛇口可通過補繳地價鎖定后續二級開發，其他商住類用地等將獲得收儲收益，由于收儲收益掛鉤招拍掛土地出讓金，利于降低招商蛇口后續招拍掛拿地成本。

    招商蛇口作為全國唯一直接參與經營與管理自貿區的企業，“前港-中區-后城”已經在蛇口取得巨大成功。本次收購招商漳州股權后，借助其園區運營及異地復制經驗，有望在漳州開發區再獲成功，深化公司“海峽西岸”區域戰略布局。漳州開發區自1992年成立之初，結合“兩岸三通”戰略，交通部與招商局（香港）集團、福建省、漳州市政府聯合開發廈門灣南岸深水岸線，打造中國“第二蛇口”。25年來，漳州開發區創新發展“前港-中區-后城”模式，堅持“依港興產、以產興城、港產城融合”的發展理念，全力打造“花園式、智慧化、產業興、人氣旺”宜居宜業的濱海生態智慧新城。招商蛇口擅長整合資源，本次收購如果成功，對于漳州開發區打造為“第二蛇口”，有著里程碑式的促進作用。

    另外，招商蛇口自17年以來通過與當地政府合作先后有武鋼、武漢市青山區國資委，湖北省黃岡市，北京通州，深圳市光明區等，參與或主導地方產業新城項目的開發建設，目前產業新城項目的拓展步入快車道。

    本次收購對于招商蛇口和招商漳州而言是招商局旗下資源的優勢整合，并憑借雙方在戰略布局、產業模式等方面的協同效應實現未來更卓越的發展規模。招商蛇口收購招商漳州后，充分依托漳州開發區豐富的臨港工業區、行政科教商住區、高科技產業園區、港口工業區發展資源，發揮招商蛇口在區域開發中與地方政府區域合作共建的政企溝通與協作經驗，加速招商漳州工業、港航物流規劃用地的利用與去化，推動漳州開發區產業布局進一步合理優化，促進漳州開發區整體轉型升級，進一步完善漳州開發區“前港-中區-后城”開發模式，提升漳州開發區整體品質，從而深度挖掘漳州開發區價值提升空間。

    打通海西板塊與粵港澳大灣區發展“大動脈”

    漳州開發區位于廈門灣南岸，與廈門島、鼓浪嶼隔海相望，是廈漳泉同城化的橋頭堡，隨著海西經濟區的發展和廈漳同城化的進一步推進，漳州開發區將迎來價值快速提升的發展階段。從長遠的發展潛力和國家經濟發展戰略來看，招商漳州地處海西板塊，海西板塊與珠江三角區、長江三角區相銜接，與臺灣隔海相望，腹地與中西部地區相連，同時受到兩大經濟區域的發展輻射，是對臺開放、對臺合作的重要窗口，是中西部地區對外開放的新通道，戰略地位較高；經過近十年發展，海西板塊人口聚集明顯，產業初具規模，區位功能顯著提升，未來發展前景較大。漳州開發區轄區面積56.17平方公里，其中國家級經濟技術開發區規劃面積為31.4平方公里。根據當前建設現狀及發展規劃，漳州開發區分為臨港工業區、行政科教商住區、高科技產業園區、港口工業區四個功能區，儲備土地類型涵蓋住宅、商業、娛樂、工業、港口、物流等多種類型。

    作為廈漳泉一體化的重要拓展區，漳州開發區在經歷了20年的發展之后，未來的推進速度和進程將會借助招商蛇口的園區運營能力進一步提升。本次交易采取現金收購，避免業績攤薄影響，后續隨著雙魚島為代表的主要項目進入業績釋放期后，有望進一步增厚上市公司業績，同時增強招商蛇口的綜合競爭實力。

    近日國家發改委在新聞發布會上提到，關于粵港澳大灣區規劃，目前規劃綱要正在制定過程中，5月底會出臺實施。粵港澳大灣區發展規劃著眼于打造一個世界級、具有高度活力的城市群，進一步提升大灣區制造業、高科技、創新、金融、外貿、港口、文化和旅游等多個領域的中心地位。

    招商蛇口在粵港澳大灣區擁有大量資源儲備，其現有項目儲備包括前海蛇口自貿區、太子灣項目、深圳國際會展中心一期等重大項目，另外背靠招商局具備在全國范圍內的資源整合能力。招商蛇口吸并上市后明確了園區、社區與郵輪三大業務板塊和“前港-中區-后城”的發展新模式，同時在粵港澳大灣區建設預期中具備得天獨厚的區位優勢和資源優勢，招商蛇口也一直在積極地推進城市升級和產業協同相關的各項工作。

    通過本次交易，招商蛇口可在漳州開區內獲得大量的優質土地資源，可享受廈漳同城的政策紅利，并提前布局海西經濟區，并打通招商蛇口粵港澳大灣區和海西經濟區協同發展的“大動脈”，未來隨著粵港澳大灣區和海西經濟區的政策紅利進一步釋放，招商蛇口將承擔起這兩個重要經濟區的開發建設重任，憑借蛇口模式的發展創新在區域發展建設中收獲嶄新的發展成果。

    多家券商表示，招商蛇口匯聚原招商地產和蛇口工業區優質資源，短期深圳大量地產優質資源集中釋放，奠定業績增長基礎，中長期園區開發及郵輪業務值得期待，且持續受益前海自貿區、海西板塊政策紅利和粵港澳大灣區政策春風，未來將進一步增強公司的持續盈利能力。