傳統(tǒng)樓市旺季“金三銀四”，二線(xiàn)城市的南京樓市不旺。據(jù)綜合房產(chǎn)平臺(tái)365淘房2日統(tǒng)計(jì)，南京新房成交量同比下降5.8%，創(chuàng)下7年來(lái)新低。

    據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，“金三銀四”期間，南京共有32個(gè)樓盤(pán)推出9887套新房，同比上市量下降26%。開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售許可證、推盤(pán)節(jié)奏放緩，南京新房庫(kù)存低位徘徊在2.5萬(wàn)套左右。

    冷熱不均成為樓市常態(tài)，“金三銀四”南京新推出的32個(gè)樓盤(pán)中僅有10個(gè)樓盤(pán)售罄。位處南京江北新區(qū)核心區(qū)的熱門(mén)樓盤(pán)“蓄客”不愁，每每開(kāi)盤(pán)，中簽率走低。而一些冷門(mén)樓盤(pán)因地理位置不佳、性?xún)r(jià)比不高滯銷(xiāo)，買(mǎi)房人不僅不需要參與搖號(hào)，即到即得，甚至在開(kāi)盤(pán)過(guò)去數(shù)個(gè)月后，仍有不少房源待售。

    樓市持續(xù)調(diào)控背景下，不論是新房、二手房，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%、同比下降1.7%，至此，南京新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比、同比連續(xù)6個(gè)月“雙下降”的局面。

    土地成交亦較為平淡。“金三銀四”期間，南京主城區(qū)出讓11幅地塊，其中1幅流拍，10幅成交地塊中有9幅以底價(jià)成交。

    目前，南京各銀行對(duì)首套住房的購(gòu)房利率上浮20%成為主流，有的商業(yè)銀行將首套房商貸利率提至25%，買(mǎi)房人購(gòu)房成本繼續(xù)走高。這使得買(mǎi)房人再三觀望，出手謹(jǐn)慎。

    據(jù)365淘房新房中心摸底，今年4月底至5月，南京將有31個(gè)樓盤(pán)上市，共計(jì)8855套房源。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前全國(guó)大部分城市成交量低迷。今年一些城市或繼續(xù)出臺(tái)搖號(hào)政策，預(yù)計(jì)剛需入市積極性提高，成交量反彈。而城市、地區(qū)之間冷熱分化現(xiàn)象或?qū)⒊掷m(xù)。