就在春節長假來臨前夕，安居客發布的《2017-2018返鄉置業報告》里，受訪人群中有返鄉置業意愿的人，占59%的比例。不過，這近6成的人回鄉置業，并不是回到村子、鄉里買房子，而是在離鄉不遠的鎮上、縣城及市里。這也是為什么，報告中二線城市，尤其是蘇州、杭州、南京等城市，返鄉置業人群占比最高的原因。

    其實，這幾年在上海、南京、杭州等一二線城市打工群體中，有很多人都買了房，我們經常聽到同事老王家的兒子和兒媳在昆山買了房；鄰居租房子的小李夫妻在蘇州買了房，還有一大部分人都在別的城市里也購置了房產。似乎中國正掀起一波“返鄉置業”的高潮。

    值得一提，很大一批回鄉置業的打工族，他們在春節過后都還要再回到大城市繼續打工，從長遠來看，在發展租購并舉的政策下，外來打工族也能靠房屋租賃解決居住問題，但很多返鄉置業者就是喜歡在家鄉附近的城市里買房，而對于這些外出打工者回家鄉買房的唯一目的，只是為了滿足城里“有套房”的心愿。

    對此，我們認為，導致有近六成受訪的打工者群體有新年返鄉購房置業意愿的主要原因是：首先，不少人往往在回家前并無置業想法，但中國不同城市和地區之間的房價差異實在太大，有時候兩地一比，懸殊差距立馬顯現。

    看到自己打工的城市房價這么貴，而自己家鄉附近的三四線城市房價還是那么便宜，然后就會有莫名的購房沖動。所以，很多人就選擇了在家鄉附近的中小城市買了房，但自己又無法去那邊居住生活，所以“買住分離”的場景就會經常出現在我們生活中。

    再者，北上廣深等城市的高房價、高地價，正在擠出部分產業和人口，但是，現在有不少二三線城市正在努力推出各種優惠政策來吸引高精尖人才進入。比如，重慶的高精尖人才可享受住房優惠保障，安家補助最高200萬元；武漢規定非武漢戶籍個人憑“房票”可在武漢購買首套住房等等。這對于購房者來說，特大城市生活成本已過高，而其他城市置業大門正在逐步打開。

    再次，現在很多本來就是三四線城市及其附近的居民，前幾年跑到一二線城市來打工創業，現在發現大城市房價貴，生活成本高，發展前景也很有限。

    而如今家鄉附近的中小城市經濟發展得也很快，如果把父母接到附近的中小城市購房置業，這樣可以免去家人和孩子的離別之苦。為此，很多人都決定不再回大城市打工了，而是為建設自己的家鄉而出力。

    最后，中國的高新技術有了大幅進步，基礎設施也日趨完善，尤其是國內交通網絡的加速發展，未來我國高鐵將覆蓋全國80%以上的大城市。這些都在拉近‘漂一族’與家的距離，使得返鄉置業更加變得更加容易。

    現在對于很多返鄉置業的人群來說，自己家鄉在大城市的周邊的衛星城市，本來大城市到這些衛星城市的時間起碼要半天甚至一天的時間，而現在隨著我國高鐵的發展，這些人的返鄉時間大幅縮短。所以他們往往樂于選擇大城市周邊地區購房置業，這樣也可以方便常回家看看。資料顯示，北京返鄉置業排名前三的城市分別是保定、天津、石家莊，而上海返鄉置業的排名靠前的是蘇州、昆山。

    有近六成的外來務工人員有返鄉置業的要求，這與大城市和小地方之間房價落差較大有關，也與部分城市要留住人才優惠政策有染，更與中國地區經濟發展逐漸趨于平衡，回家鄉工作也能安居樂業。當然，道路交通的發展也縮短了大中小城市之間的距離。也正是因為有了這樣的返鄉置業需求，我國居民的杠桿率近年來一直不斷攀升，中國居民對買房置業的需求一直都很迫切。