二三線城市：快來(lái)我們這兒買房吧！不，我要買這些地產(chǎn)股
南京近日出臺(tái)新政--
允許40歲以內(nèi)本科生
在南京先落戶再就業(yè)！
這個(gè)消息周五（1月5日）刷爆朋友圈，而A股市場(chǎng)地產(chǎn)股也應(yīng)景掀起漲停潮，渝開(kāi)發(fā)（000514）、沙河股份（000014）等之前一直陰跌的小盤地產(chǎn)股紛紛漲停，保利、金地、萬(wàn)科等龍頭股也紛紛大漲。
申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)2017年以來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)
1月5日漲幅前十的地產(chǎn)股
落戶新政
有望提振樓市
南京市近日召開(kāi)發(fā)布會(huì)，對(duì)2018年市委1號(hào)文件《關(guān)于建設(shè)具有全球影響力創(chuàng)新名城的若干政策措施》進(jìn)行解讀，提出調(diào)整人才落戶政策：允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。
目前，南京市限購(gòu)政策不變。有購(gòu)房資格的非南京市戶籍人口最多只能購(gòu)買一套房；本市戶籍居民家庭名下無(wú)房，可購(gòu)買兩套。但是落戶新政出臺(tái)后，潛在的購(gòu)房人群規(guī)模明顯增多。據(jù)機(jī)構(gòu)研報(bào)預(yù)計(jì)--
新增戶籍人口帶動(dòng)的
商品住宅銷售面積
將接近30萬(wàn)平方米
2017年南京樓市進(jìn)入"限購(gòu)、限貸、限價(jià)"的嚴(yán)調(diào)控階段，全年商品住宅成交面積為784.36萬(wàn)平方米，較2016年下降了46.31%。落戶新政實(shí)施后，有望明顯提振南京樓市。
二三線城市政策
紛紛"松動(dòng)"
實(shí)施"新政"的只有南京一家嗎？
事實(shí)上
多個(gè)二、三線城市
已紛紛降低了
落戶或購(gòu)房門檻
鄭州：不論年齡和畢業(yè)年限，只要符合全日制本科（含）以上學(xué)歷、副高級(jí)（含）以上職稱、高級(jí)技師（含）以上職業(yè)技術(shù)資格三個(gè)條件中的任意一個(gè)，也不用審核社保或個(gè)稅，即可按規(guī)定購(gòu)買住房。
長(zhǎng)沙：在長(zhǎng)沙工作、具有專科以上學(xué)歷或技師以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。
濟(jì)南：取消購(gòu)房、投資納稅落戶條件限制，實(shí)行居住就業(yè)落戶。
武漢：大專以上學(xué)歷畢業(yè)零門檻落戶，讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買到安居房、以低于市場(chǎng)價(jià)20%租到租賃房。
成都、西安、重慶、沈陽(yáng)也在2017年豎起了"搶奪人才"旗幟，均采取了相對(duì)低的落戶門檻。
甚至
一些城市的
限購(gòu)、限售政策
也出現(xiàn)松動(dòng)
合肥：2018年1月3日，合肥市國(guó)土資源局和物價(jià)局在市民信件回復(fù)中表示2016年11月之前出讓的居住用地商品房沒(méi)有限價(jià)規(guī)定。
蘭州：2018年1月5日，蘭州住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，取消部分區(qū)域住房限購(gòu)。
行業(yè)龍頭優(yōu)勢(shì)凸顯
除了政策的"松動(dòng)"，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的增長(zhǎng)勢(shì)頭也是相當(dāng)強(qiáng)勁。龍頭房企2017年銷售額已陸續(xù)出爐：
碧桂園以5508億元位居榜首，較上年的3088億元同比增長(zhǎng)73.37%；
萬(wàn)科、恒大緊隨其后，銷售額分別為5298.8億元、5009.6億元，均突破5千億元；
融創(chuàng)、保利地產(chǎn)（600048）、綠地控股（600606）進(jìn)軍3000億陣營(yíng)，而千億房企數(shù)量已經(jīng)接近20家。
進(jìn)入2018年
地產(chǎn)股紛紛大漲
后市地產(chǎn)股還能買嗎？
買什么呢？
從城市能級(jí)布局角度來(lái)看，扎根一、二線城市的房企以保利、萬(wàn)科、金地這樣的行業(yè)龍頭為主。
一線城市維持嚴(yán)調(diào)控的背景下，二線城市銷量回暖對(duì)龍頭房企的帶動(dòng)作用顯著。
2012年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，2017年市占率提升速度更是明顯加快。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企集中度達(dá)24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP100房企集中度達(dá)55.5%。這表明，行業(yè)份額加速向大型品牌房企靠攏。
在此背景下，行業(yè)龍頭的三大優(yōu)勢(shì)凸顯，即高門檻下的拿地優(yōu)勢(shì)、渠道收緊背景下多元化融資優(yōu)勢(shì)和高品牌溢價(jià)優(yōu)勢(shì)。
萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)（600383）等行業(yè)龍頭仍值得關(guān)注。
